(二)土地的經濟特性轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　土地的經濟特征包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。

　　1、土地供給的稀缺性。這一特性有兩層含義：首先，供給人們從事各種活動的土地面積是有限的；其次，特定地區，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對各類用地的需求，從而出現了土地占有的壟斷性這一社會問題和地租、地價等經濟問題。由于土地的稀缺性所引起的土地供不應求現象，造成了地租、地價的昂貴，迫使人們節約、集約地利用土地，努力提高土地的有效利用率和單位面積生產力。

　　2、土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業用地，又可作居住用地、商業用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于最佳用途和最大經濟效益，并使地價達到最高。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規模、利用方法等均為最佳。

　　例題：土地既可作為工業用地，又可作為居住用地、商業用地，這是( )的體現。（2006年《土地管理基礎與法規》試題）

　　A．土地用途多樣性
　　B．土地經濟供給的多樣性
　　C．土地種類的多樣性
　　D．土地區位的多樣性

　　答案：A轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　解析：基礎考核點。土地用途的多樣性主要是指：土地具有多種用途，既可作工業用地，又可作居住用地、商業用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的最有效利用原則，使土地的用途和規模、利用方法等均為最佳。

　　3、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)，土地使用不同用途之間的變換，有時比較柞易，但大多數情況下足困難的。土地用途變更的困難性告訴人們，在編制土地利用規劃確定土地用途時，要認真調查研究，充分進行可行性論證，以便作出科學、合理的決策，杜絕主觀隨意性，否則會造成較大的損失和浪費。

　　4、土地增值性。一般商品的使用隨著時間的推移總是不斷地折舊直至報廢，土地這個特殊商品則不然，在土地上追加投資的效益具有持續性，而且隨著人口增加和社會經濟的發展，對土地的投資具有顯著的增值性。因此，有人說，對土地的投資是風險最小的投資。

　　5、土地報酬遞減的可能性。盡管土地具有增值性的特點，但由于“土地報酬遞減規律”的存在，在技術不變的條件下對土地的投入超過一定限度，就會產生報酬遞減的后果。這就要求人們在利用土地增加投入時，必須尋找在一定技術、經濟條件下投資的適合度，確定適當的投資結構，并不斷改進技術，以便提高土地利用的經濟效益，防止出現土地報酬遞減的現象。

　　6、土地利用方式的相對分散性。由于土地位置的固定性，對土地只能就地分別加以利用，因而土地利用方式是相對分散的。這一特點在農用土地上表現得更為明顯。農業(種植業)利用綠色植物從土地中吸取營養物質，將太陽的光、熱能轉化為生物能，生產農產品。沒有一定面積的土地就不能轉化一定量的光、熱能，也就不能生產足夠人們需要的農產品。因此，農業生產必須分散在廣大面積的土地上進行。即使在非農產業中，土地利用方式可以相對集中，但出于土地的固定性，不能將其重疊起來利用，也只能分別加以利用，因而相對來說也是分散的。 土地利用方式相對分散這一特性，要求人們在利用土地時要進行區位選擇，并注意搞好地區間的交通運輸聯系，以提高土地利用的綜合區位效益。

　　7、土地利用后果的社會性。土地是自然生態系統的基礎因子，土地互相聯結在一起，不能移動和分割。因此，每塊土地利用的后果，不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益，而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益，產生巨大的社會后果。土地利用后果的巨大社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份，對全部土地進行宏觀的管理；監督和調控。

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

·2010年土地估價師考試時間：待定
·環球網校2010新版土地估價師網絡輔導招生簡章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.