2010年經濟師《初級財稅》輔導：契稅(1)
更新時間：2010-03-10 10:16:12
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契稅
契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
一、契稅的納稅人和征稅范圍
(一)納稅人
契稅的納稅人是在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。包括：
1.城鄉居民個人;
2.私營組織和個人工商戶;
3.華僑、港澳臺同胞;
4.外商投資企業和外國企業
5.外國人;轉自環 球 網 校edu24ol.com
6.國有經濟單位;
(二)征稅范圍
契稅的征稅對象為發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。
具體包括下列行為:
1.國有土地使用權出讓;
2.土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
注意：土地使用權轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉讓。
3.房屋買賣
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
(1)以房產抵債或實物交換房屋;
(2)以房產作為投資或作股權轉讓。但以自有房產作股投入本人經營企業，免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
4.房屋贈與
注意：以獲獎方式取得房屋產權的，應照章繳納契稅。
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