2010年經濟師《初級財稅》輔導：房產稅(2)
更新時間：2010-03-10 10:14:50
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二、房產稅的稅率
房產稅采用比例稅率。根據房產稅的計稅依據，房產稅的稅率分為兩種：
(1)依據房產計稅余值計稅的(按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的)，稅率為1.2%;
(2)依據房產租金收入計稅的，稅率為12%。
u 從2001年1月1日起，對個人居住用房出租仍用于居住的，其應繳納的房產稅暫減按4%的稅率征收。
u 對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。【新內容】
三、房產稅的應納稅額的計算轉自環 球 網 校edu24ol.com
房產稅的計稅依據是房產的計稅余值或房產的租金收入。
應納稅額=房產計稅余值(或租金收入)×適用稅率
房產稅的計算歸納為兩種：
(1)依據房產計稅余值計稅的，計算公式為：
應納稅額=房產原值×(1-原值減除率)×1.2%
(2)依據房產租金收入計稅的，其計算公式：
應納稅額=租金收入×12%
【例題2：教材第138頁例題】
某省一企業2005年度自有房屋10棟，房產原值1000萬元，試計算該企業當年應納的房產稅。(注：該省規定按房產原值一次扣除30%后的余值計稅)
解：該企業房產應納稅額=[1000×(1-30%)]×1.2%=8.4萬元
四、房產稅的減免
下列房產免納房產稅：
(一)國家機關?人民團體?軍隊自用的房產;
(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
(三)宗教寺廟?公園?名勝古跡自用的房產;
注意：這些單位非自用的房產，例如出租或作營業用的，因為已有收入來源和納稅能力，所以應按照規定征收房產稅。
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