晨報訊(記者 趙陽)記者昨天從北京市土地整理儲備中心獲悉，備受關注的北京商務中心區(CBD)核心區兩地塊各歸其主，其中，中信集團以63億元競得Z15地塊，創下本市單個地塊出讓價格的新紀錄。

　　CBD核心區共分為12個地塊招標，本月7日其中六塊地進入第二輪投標，昨天公布評標結果的是Z14和Z15地塊，其中正大置地等11家單位組成的投標聯合體以41.14億元競得CBD核心區Z14地塊國有建設用地使用權，中國中信集團公司以63億元人民幣競得CBD核心區Z15地塊國有建設用地使用權。

　　據悉，Z15地塊規劃建筑面積為35萬平方米，底價為50.575億元。中信集團報價63億元，最終勝出。Z14地塊招標底價為31.79億元，規劃建筑面積22萬平方米，只有1家單位參與第二輪競標，由正大置地等11家企業組成的聯合體，中標價格為41.14億元。

　　CBD地塊 地面均價1.445萬元

　　對于進入第二輪競標的CBD六地塊的整體價格水平，市國土資源局表示，CBD地塊整體價格未達市場預期。據介紹，本月7日進入第二輪投標的六地塊(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)，規劃建筑面積114萬平方米，招標底價合計164.73億元，每個地塊的樓面地價均為1.445萬元/平方米。如果按照最高報價計算，六地塊土地出讓款最高可達238.29億元，遠低于市場預期的300億元。從國內同級別地塊分析，CBD核心區地塊單價水平也并非最高。如上海今年2月成交的黃浦區外灘商業辦公地塊和南京東路商業用地，中標樓面地價分別約為3.4萬元/平方米和5.2萬元/平方米，遠高于CBD地塊。

　　將建500米高樓 地上118層

　　記者昨晚從中標的中信集團獲悉，Z15地塊上將建成未來“北京第一高樓”，根據最終公布的招標方案，建筑高度將可能達到500米，根據中信的設計方案，這座第一高樓將是中間收窄，逐步向底部和頂部放大的雙曲線造型，這個地上118層的建筑被命名為“中國樽”。

　　中信集團相關負責人告訴記者，根據他們的設計方案，這座第一高樓設計為地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會有商業，與CBD其他地塊的環形商業空間和連接地鐵的步行環廊連通。其中大廈頂部的幾個樓層設置了可為公眾開放特色餐廳和酒吧，而最高層的頂部為全玻璃幕墻，“不過該方案現在還是在建筑概念設計階段，最終的方案還得經過多方論證以后，才會進行建設。”

　　業內：平均身價只是“平民階級”

　　對于Z15地塊創下的新紀錄，鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，由于Z15地塊體量較大，規劃建筑面積達35萬平方米，從平均樓面價的角度來比較，與今年1月至3月份創下的多個地塊紀錄相比，其平均身價只處于“平民階級”。

　　分析師表示，Z15地塊平均樓面價為18000元/平方米，而與北京歷史單價最高的天竺開發區22號地29859元/平方米相差約40%。與周邊的商業地產均價在3.5萬至5萬/平方米之間，住宅均價一般都在4萬/平方米以上的現實情況相比，Z15地塊的均價仍然偏低。作為CBD核心區地塊，Z15地塊具有一定的特殊性，總價價格并不具備明顯的市場影響因素，而從較低的均價角度看，又說明開發商拿地依然理智，房地產調控對于開發商的影響沒有減弱。

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　　對房價影響不大

　　市國土局表示，商業地塊高價格不影響住宅價格，本次CBD地塊的成交對于住宅價格的影響，在當今調控環境下可能是微乎其微。首先，此次CBD地塊為純商業金融地塊，對于周邊住宅價格不會直接產生明顯的提帶作用。其次，CBD核心區住宅均價已經處于高位，均價約為4萬至5萬元/平方米，上漲空間相對較小。

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　　今年土地出讓金有望超1500億

　　晨報訊(記者 趙陽)記者了解到，昨天，北京有7塊地順利成交，截至目前，本市今年土地出讓金收入已達1306億，環比2009年的930億增長40%，如若CBD剩余4地塊也按最高價并且在年內成交，預計北京今年土地出讓金總額可能達到1500億。