第二節最高額抵押權

　　第二百零三條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

　　最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

　　第二百零四條最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

　　第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

　　第二百零六條有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：

　　(一)約定的債權確定期間屆滿;

　　(二)沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權;

　　(三)新的債權不可能發生;

　　(四)抵押財產被查封、扣押;

　　(五)債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷;

　　(六)法律規定債權確定的其他情形。

　　第二百零七條最高額抵押權除適用本節規定外，適用本章第一節一般抵押權的規定。

　　例題：某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有(　)。(2007年房地產估價師考試試題)

　　A.該抵押屬一般房地產抵押

　　B.該抵押是最高額抵押

　　C.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.5億元

　　D.若銀行實際發放了1.5億元貸款，其優先受償價款為1.2億元

　　E.該抵押可以不經登記即產生合同效力

　　答案：BD

　　解析：《物權法》規定，最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發生的債權做擔保。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。

　　第五編占有(略)

　　附則

　　第二百四十六條法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。

　　第二百四十七條本法自2007年10月1日起施行。

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