七、地價(jià)定義：   轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　包含：1、基準(zhǔn)日；2、土地用途(設(shè)定、實(shí)際)；3、開發(fā)程度(設(shè)定、實(shí)際)；4、土地使用年期(設(shè)定、實(shí)際)；5、土地使用權(quán)價(jià)格類型(所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格)。  
　　價(jià)格定義敘述時(shí)要說明：①估價(jià)期日土地實(shí)際開發(fā)程度；②評(píng)估宗地外圍目前的土地開發(fā)程度；③估價(jià)期日設(shè)定土地開發(fā)程度必要時(shí)列表說明），設(shè)定開發(fā)程度可以界定為宗地紅線內(nèi)外“幾通”和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整，和宗地外“幾通”及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。④土地用途若土地證明不標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，需重新設(shè)定時(shí)也需在此敘述）；⑤最后進(jìn)行地價(jià)定義。  
　　之所以要外圍的開發(fā)程度，是因?yàn)橥鈬拈_發(fā)程度體現(xiàn)著周圍的地價(jià)水平，體現(xiàn)著現(xiàn)狀利用狀況，反映了設(shè)定土地開發(fā)程度是否合理。  
　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、不規(guī)范、錯(cuò)誤。   轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　1）未界定土地開發(fā)程度或界定不準(zhǔn)確、不匹配情況；  
　　2）未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標(biāo)準(zhǔn)或與土地證不符；  
　　3）使用年限有計(jì)算不準(zhǔn)，選取不當(dāng)情況；  
　　4）價(jià)格類型描述不準(zhǔn)確如1996年改錯(cuò)“現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)格”改為估“價(jià)期日的市場(chǎng)價(jià)格”）；  
　　5）漏掉基準(zhǔn)日、年限等。  

　　八、估價(jià)期日：是決定估價(jià)額的時(shí)間，是一個(gè)時(shí)點(diǎn)。
　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：1）寫成一個(gè)時(shí)間段；2）缺少日、月。  

　　九、估價(jià)日期：是評(píng)估報(bào)告的起止時(shí)間。  
　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：1）只有起點(diǎn)，無截止點(diǎn)或相反；2）漏寫某項(xiàng)，如：1998年10月—11月12日；3）寫為一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。 
 
　　十、估價(jià)結(jié)果：  
　　估價(jià)結(jié)果包含：
　　(1)土地面積；
　　(2)單位面積地價(jià)；
　　(3)總地價(jià)； 轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
　　(4)大寫；
　　(5)貨幣種類；
　　(6)土地估價(jià)結(jié)果一覽表。  
　　可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、術(shù)語不規(guī)范、估價(jià)結(jié)果表中有問題。
 

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