如何從眾多樓盤中發現精品?決定房子投資價值的要素有：

　　地段――

　　房地產行家有言，地段、地段、還是地段。什么樣的地段蓋什么樣的房子，才是這句話的真正含義。

　　質量――

　　對于期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力，質量自然有保證，承諾也往往能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。

　　供應套數――

　　以自住客戶為主、建在城郊的普通住宅以大社區為好，因為大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所，意味著業主出租以求回報時競爭更少，意味著更精致、更珍貴。

　　社區文化背景――

　　中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅里的外國人往往最多，使館區周圍的外銷公寓也更受青睞。另外，不同層次的人，不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要隨意與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。

　　物業管理――

　　物業管理的好壞，直接取決于物業管理公司的專業程度。另外，有些物業管理公司也有代業主出租的業務。因此，買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。

　　房子的狀況――

　　挑一個好的朝向、樓層、戶型，對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。

　　其他參考因素――

　　是否是現房、環境、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，而且這些往往是因人而異的。對于一個快速發展的大都市來講，還需特別關注一點：快速城市化的地區，房地產增值潛力大。選房猶如選股，未來的成長性是極其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產也是如此，快速城市化的地區，也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內的一些不便所蒙蔽，而要關注其周邊是否處在快速發展中，如是，則穩有增值前景。

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2010年土地估價師考試時間：待定
?環球網校2010新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.