土地使用權出讓合同及管理

　　1.土地使用權出讓合同的概念與法律特征

　　出讓土地使用權，土地所有者和使用者的權利和義務最終是通過簽訂土地使用權出讓合同而確立的。

　　2.土地使用權出讓合同的內容

　　土地使用權出讓合同，主要包括以下內容：

　　(1)合同雙方當事人。出讓方必定是市、縣級人民政府土地管理部門，而受讓方則可以是國內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　(2)出讓土地使用權的土地使用期限。

　　(3)出讓土地的用途、位置和面積。

　　(4)土地使用權出讓方式。

　　(5)土地使用權出讓金支付方式。

　　(6)在法律規定的范圍內協商確定出讓人的轉讓、出租、抵押條件。

　　(7)違約處罰規定。

　　(8)出讓合同的生效和終止條件。

　　(9)合同適用的法律。出讓合同應適用于中華人民共和國的法律。

　　(10)合同爭議的解決方式。友好協商或通過調解解決,也可以用仲裁方式或訴訟方式解決爭議。

　　(11)合同使用的文字及其有效文體。

　　(12)合同簽署人的身份、簽署時間、簽署地點。

　　(13)土地使用條件，也稱土地使用規則，是出讓方在出讓行為之前，事先同有關部門共同協商，擬訂出的有關出讓地塊使用的具體行為規則。

　　例題：土地使用權出讓合同的內容包括( ABCD )。

　　A.出讓土地的用途、位置和面積

　　B.土地使用權出讓方式

　　C.土地使用權出讓金支付方式

　　D.合同雙方當事人

　　3.土地使用權出讓合同的管理

　　出讓合同的管理主要包括以下幾個方面：

　　(1)對出讓合同主體的審查和認定。

　　(2)對無效合同的認定及其處理。

　　(3)審查出讓合同的合法性。

　　(4)審查合同內容的完整性。

　　(5)出讓合同的變更與解除。根據有關規定，變更與解除合同的條件有下列各種情況：①出讓方因社會公共利益的需要②土地使用者想改變出讓合同規定的土地用途③因不可抗力或意外事件的發生，致使合同無法履行的④由于合同一方違約。

　　(6)合同糾紛的調解和仲裁。

　　(7)對出讓合同進行分類、登記、匯總、立卷歸檔，作為土地市場管理的基礎資料予以保存 。

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