相關知識:區位理論
更新時間：2009-10-19 23:27:29
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區位理論
在土地估價中的作用區位理論在土地估價中的作用主要結合城市土地利用分析。城市土地利用的實質即是對土地區位的利用。由于城市具有復雜的社會經濟因素，因而在空間上便形成了復雜的土地區位利用格局。一般來說，城市中的重要商業企業總是占據城市的最優經濟區位，但同時商業企業的布局又在很大程度上決定土地區位的優劣。城市中的行政、文化、教育事業單位總是占據一個城市的最優環境區位，但同時它們又在創造著良好的環境區位。上述的經濟區位和環境區位都是由土地區位派生的，它們分別從不同的角度反映土地區位情況：當以經濟效益指標衡量土地區位時，稱之為土地的經濟區位，簡稱經濟區位;當以環境效益為指標衡量土地區位時，稱之為土地的環境區位，簡稱環境區位。雖然從長遠來看，經濟效益與環境效益是一致的，但它們的現實表現形態卻是不同的，因此對土地區位作上述區分是很有必要的。對城市基礎設施和公共服務設施而言，它們是形成城市土地區位的一般物質基礎，其結構密度和布局情況從某種程度上決定著土地區位的優劣。土地區位的優劣，具體體現在土地的生產力方面，從而直接影響級差地租，同時對地產的評估價格起決定性的作用。
?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環球網校2009新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.
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