2000年3月1日，A公司通過招標形式取得了一宗商業用地的使用權，面積為3 500平方米，并按國家有關規定進行了開發。2005年3月1日，該宗地因A公司的債務糾紛被法院依法扣押，欲作價后償還B公司的債務。法院于扣押當日委托某價格認證中心對2005年3月1日的這宗土地的使用權市場價格進行價格鑒定(地上其他投資另計)。

　　價格鑒證人員通過收集有關資料得知，近半年來，土地市場價格基本穩定，于是選取了三個交易實例，具體情況如下表：

　　市場調查情況登記表

　　經測算確定土地的折現率r=8%;土地等級的三級與四級的修正系數相差4%;交通條件、基礎設施狀況、臨街深度和土地形狀的四個因素中，優、較優、良好三個檔次之間，相鄰檔次的修正系數均相差3%，則可得比準價格計算表如下：

　　比準價格計算表

　　因交易實例B的土地等級為三級，與鑒定標的不相同，所以，剔除交易實例B。用簡單算術平均法求取案例的平均比準價格=(2661.97+2530.47)÷2=2596.22(元/m2)

　　因上述方法求得的是鑒定標的在最高法定年限下的市場價格，為此進行年期修正如下：

　　修正價格=2596.22×87.5%=2271.69(元/m2)

　　鑒定標的的鑒定價格=3000×2271.69=681.51萬元

　　參考答案：

　　1、案例A的臨街深度條件指數錯誤，應該是100/106;相應地案例A比準價格應該是2586.63元

　　2、案例C的條件指數錯誤，應該是100/97，、比準價格應該是2689.41元

　　3、不應該剔除交易實例B

　　用簡單算術平均法求取案例的平均比準價格=(2586.63+2522.81+2689.41)÷3=2599.62 (元/m2)

　　4、年期修正公式錯誤

　　年期修正公式：

    2009中級審計專業技術資格考試輔導招生簡章

　　09審計專業技術資格，現在報名可獲贈08年課程！

　　2009年審計師考試時間：10月18日