土地估價師土地理論與方法判斷題復習題3

更新時間：2009-10-19 23:27:29 來源：|0

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　　1.土地價格具有明顯的地區性和個別性。 (√)

　　2.土地估價所評估出的地價是該地產某一時點的價格。 (√)

　　3.土地與一般商品均可通過市場進行交易，因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。 (×)

　　4.土地估價要充分了解評估對象的各種權利狀況，同樣一宗地產，權利不同，其評估價格可能相差很大。 (√)

　　5.區位是自然地理區位，經濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現。 (√)

　　6.權重是指評價因素對評價目標的重要程度。 (√)

　　7.城鎮土地定級中，商服繁華影響度是指某一區域的商服繁華程度。 (×)

　　8.土地使用者從土地上取得的收益稱為地租。 (×)

　　9.綜合還原率是求取土地及其建筑物合為一體的價格所使用的還原率。 (√)

　　10.成本逼近法一般適用于有收益的商業物業的評估。 (×)

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?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.　　

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