商業用地主要價格影響因素

　　1.一般因素

　　(1)自然因素：城鎮地理位置及與經濟發展的關系、氣候條件等;

　　(2)社會因素：人口數量與家庭規模、城鎮發展與公共設施建設、居民生活方式等;

　　(3)經濟因素：城鎮的性質與國際化程度、地區經濟增長、財政金融狀況與利率水平、交通體系、物價水平、就業與居民收人水平、產業結構與商業服務業的發展前景、此類市場狀況等;

　　(4)行政因素：土地利用規劃與管制、建筑規劃與管制、房地產租金與稅收政策等。

　　2.區域因素

　　(1)自然因素：區域在城鎮中的位置等;

　　(2)社會因素：常住人口及流動人口數量、社會人文環境等;

　　(3)交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;

　　(4)基礎設施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等;

　　(5)商業繁華程度;距商業中心的距離、商務設施的種類規模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等，

　　例題：商業繁華程度的內容包括( )

　　A.區域在城鎮中的位置

　　B.交通體系

　　C.客流的數量與質量

　　D.距商業中心的距離

　　E.經營類別、

　　答案：CDE

　　解析：商業繁華程度;距商業中心的距離、商務設施的種類規模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等，

　　(6)行政因素：區域經濟政策、土地規劃及城鎮規劃限制、交通管制等;

　　(7)環境因素：區域環境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等。

　　3.個別因素

　　宗地地形、地質、地勢、日照、通風、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達性、宗地利用狀況、與商業中心的接近程度、與客流的適應性、相鄰不動產的使用狀況、規劃限制、地上建筑物的成新度、土地權利狀況及使用年限等。

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環球網校2009新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.