一、 填空(30分)

　　1. 我國第一部物業管理行政法規《物業管理條例》，將于____年____月____日起施行。

　　2. 業主大會由物業管理區域內的____組成。

　　3. 業主大會作出制定和修改業主公約，選、解聘物業管理公司等屬于特別重要事項的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權____以上通過。

　　4. 經 ____%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

　　5. 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，____應當及時維修養護。

　　6. 建設單位應當在銷售物業之前，制定____，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　7. 業主大會的的執行機構是____。

　　8. 業主大會的決定應當以____形式在物業管理區域內及時公告。

　　9. 物業管理企業承接物業時，應當對____、____進行查驗。

　　10. ____可以選聘、解聘物業管理企業。

　　二、 單項選擇題(將正確答案代號填寫在橫線上，30分)

　　1. 業主大會會議應當有物業管理區域內持有_____以上投票權的業主參加。

　　A、2/3;

　　B、1/2;

　　C、3/4;

　　D、不限。

　　2. 業主委員會應自選舉產生之日起_____日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

　　A、30;

　　B、7;

　　C、15;

　　D、10。

　　3. 根據《廣州市物業管理辦法》，業主委員會每屆任期_____年。

　　A、1;

　　B、3;

　　C、4;

　　D、2。

　　4. 已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業管理費用由_____交納。

　　A、物業買受人;

　　B、物業管理企業;

　　C、建設單位

　　5. 根據《廣州市物業管理辦法》業主委員會委員不得少于_____人。

　　A、10;

　　B、7;

　　C、3;

　　D、5。

　　6. 變更業主委員會委員的決定，由_____做出。

　　A、業主委員會;

　　B、主管部門;

　　C、司法部門;

　　D、業主大會。

　　7. 業主大會和業主委員會開展工作的經費由_____承擔。

　　A、物業公司;

　　B、全體業主;

　　C、建設單位;

　　D、業主委員會委員。

　　8. 一個物業管理區域成立_____個業主大會。

　　A、一個;

　　B、二個;

　　C、三個;

　　D、多個。

　　9. 業主委員會主任、副主任在_____中推選產生。

　　A、物業管理區域內的業主;

　　B、業主委員會委員;

　　C、居委會委員;

　　D、業主代表。

　　10. 物業專項維修資金屬_____所有。

　　A、業主;

　　B、物業公司;

　　C、建設單位;

　　D、政府主管部門。

　　三、 判斷對錯(對的打√，錯的打×，共30分)

　　1. 業主可以委托代理人參加業主大會會議。( )

　　2. 業主大會可以采用書面征求意見的形式。( )

　　3. 根據《廣州市物業管理辦法》，業主投票權按每戶一票計算，物業建筑面積每一平方米

　　為投票權的計算份額超出部分按四舍五入計算。( )

　　4. 業主大會的決定只對參加業主大會的業主具有約束力。( )

　　5. 從事物業管理活動的企業可以不具備獨立法人資格。( )

　　6. 物業管理企業可以根據自身的需要改變物業管理用房的用途。( )

　　7. 物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業。( )

　　8. 物業管理企業接受委托代收水電費、有線電視費的，可以向業主收取手續費等額外費用。( )

　　9. 在招標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效投標文件。( )

　　10. 投標文件送出后，不可以補充、修改或撤回。( )

　　11. 業主委員會不得從事與物業管理無關的活動。( )

　　12. 業主委員會委員必須是屬于物業管理區域內的業主。( )

　　13. 除了現場答辯部分外，評標應當在保密的情況下進行。( )

　　14. 業主公約對全體業主具有約束力。( )

　　15. 前期物業服務合同期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同仍應履行。( )

　　四、 論述題(10分)

　　結合本職崗位，論述學習物業管理行業相關政策法規的重要性。(答案全在物管條例里面!)

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