土地估價技術報告

　　第一部分總述

　　一、估價項目名稱W企業改制上市所涉及的土地價格評估(A省B縣)

　　二、委托估價方W企業

　　三、受托估價方(略)

　　四、估價目的

　　W企業擬進行股份制改造并上市，根據原國家土地管理局、國家經濟體制改革委員會“關于印發《股份有限公司土地使用權管理暫行規定》的通知”([1994)國土[法)字第153號)、原國家土地管理局第8號令《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》等要求，W企業特委托C土地估價機構對此次改制上市所涉及的土地使用權價格進行評估，為其改制上市提供土地價格依據。

　　五、估價依據

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》

　　(2)《中華人民共和國房地產管理法》

　　(3)國家土地管理局、國家經濟體制改革委員會關于印發《股份有限公司土地使用權管理暫行規定》的通知([1994]國土[法]字第153號)

　　(4)國家土地管理局關于印發《土地估價報告規范格式(1996)》的通知([1995]國土[籍]字第180號)

　　(5)原國家土地管理局第8號令《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》

　　(6)當地有關地價管理、土地資產管理和土地市場建設的地方性規定

　　(7)估價人員市場調查與現場查勘收集的有關資料

　　(8)委托方提供的有關資料

　　六、估價基準日

　　二OO一年十二月三十一日

　　七、估價日期

　　二OO二年七月二十日至二OO二年九月二十日

　　八、地價定義

　　待估宗地的評估地價為委托方所使用的土地使用權價格現值。

　　九、需要特殊說明的事項

　　(一)假設條件

　　(1)土地使用者合法有償取得土地使用權，并支付有關稅費。

　　(2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業的持續發展。

　　(3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。

　　(4)任何有關估價對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。

　　(5)委托方提供的資料屬實。

更多土地估價師信息請關注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2009年土地估價師考試時間：9月12、13日
?環球網校2009新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?現在報名09年土地估價師老師輔導，可獲贈08,07年課程！
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.