土地估價師實務全真模擬試題(五)
更新時間：2009-10-19 23:27:29
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單選題:
1、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為( )。
A.評估對象所產生的收益
B.評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益
C.評估對象所產生為其產權主體所取得的收益
D.評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益
標準答案：d
解析：根據總收益的內容可以知道。總收益是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經營等要素相結合而產生的總收益。還應充分考慮收益的損失，如出租房屋的閑置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房損失率折算總收益。
2、預期收益原則可以在( )中得以運用。
A.成本逼近法
B.市場比較法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益還原法
標準答案：d
解析：剩余法和收益還原法都是應用了還原利率求算土地價格，都是依據預期收益原則。
3、確定還原利率采用( )加上風險調整值的辦法。
A.利潤率
B.安全利率
C.存款利率
D.貸款利率
標準答案：b
解析：根據安全利率加上風險值調整確定還原率還原率=安全利率+風險調整值。
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