2009年土地估價案例與報告自測試題(一)
更新時間：2009-10-19 23:27:29
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A貿易公司因資金周轉需要，以土地使用權向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托，評估出該宗土地在2002年9月1日的價格為1200萬元，銀行據此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日，因A公司無力償還貸款，銀行申請經法院判決將該土地拍賣，拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元，加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息，A公司仍欠銀行110萬元。為此，銀行向法院提起訴訟，要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認為自己沒有責任。請問B評估公司是否有責任，并解釋其原因。
(1)銀行按照估價值的83%貸款給業主，比例過高，對抵押風險考慮不夠，而貸款比例的決定權在銀行，而非評估公司。
(2)抵押估價時點為2002年9月1日，拍賣時間為2004年3月1日，時隔1.5年，由于時間變化，房地產的價值也會發生變化。
(3)土地拍賣屬于短期(快速)和強制性變現因素，其成交價格可能低于公開市場價格。
(4)土地拍賣所得扣除各項稅費后得款也可能低于公開市場價值。
(5)土地估價機構在其出具的土地估價報告有效期內，對估價報告內容承擔責任;如果B公司當時的估價結果是客觀合理的，就沒有賠償責任
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