土地估價實務收益還原法備考指南四

更新時間：2009-10-19 23:27:29 來源：|0

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　　1998年采用收益還原法計算題解析(續)

　　解題步驟

　　(1)選擇計算方法

　　(2)總收益計算(采用客觀收益)

　　(3)出租總費用計算

　　(4)房屋年純收益計算

　　(5)土地純收益計算

　　(6)估價時點土地價格計算

　　注意題目要求的是總地價還是單位地價

　　(四)、難點及常見問題分析

　　(1)難點：在于正確確定房屋的計提折舊年限和土地的收益年限

　　(2)常見問題：應試者不考慮估價時點，土地使用權剩余年限取值錯誤

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