土地附著物估價的基本方法

　　1、補償標準法

　　目前很多地方已經出臺土地附著物補償標準，例如武漢市，于2005年1月出臺文件《武漢市物價局、市國土資源管理局關于印發征用土地中青、魚苗及地上附著物和其他有關設施補償標準的通知》，規定了土地附著物的補償標準。

　　在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法。

　　2、比較法

　　比較法作為評估的基本方法之一，得到了廣泛的應用。同理，在土地附著物評估中，無論是何種類型的土地附著物，如果該區域內存在相同或相似的補償案例，那么可以直接使用比較法進行評估。其過程簡單為：收集補償案例、同估價對象進行比較并進行各種因素修正，最后得到估價對象的價格。

　　3、成本法

　　成本法主要是從成本的角度去考慮土地附著物的價值，即土地附著物的擁有者花費了多少成本去建造、制造或者創造，從而形成該土地附著物，例如水井、地上地下管線等構筑物。在采用成本法評估土地附著物時，其成本包括投入的資金成本、資金利息、以及是否存在相關稅費等。

　　4、收益補償法

　　收益補償法其實就是收益法用于土地附著物估價，例如對果樹、青苗等存在收益或潛在收益的土地附著物。在采用收益補償法進行評估時，重要的是確定純收益以及收益年限，純收益、收益年限可以通過實地調研，走訪有關部門來確定。一般來說青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，果樹類一般按剩余掛果年限確定。

　　注意：收益補償法與收益還原法不同，因為土地附著物的收益補償法更多的體現的是一種補償性質。

　　例、在采用成本法對土地附著物進行估價時，一般不考慮( C )。

　　A、投入的資金成本

　　B、相關稅費

　　C、土地附著物的增值收益

　　D、資金的利息

　　考察成本法評估的內容。

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