一、地價管理概述

　　地價管理包括地價管理政策的制定和建立地價管理制度

　　1、地價管理政策的概念

　　地價管理政策有狹義和廣義之分

　　2、地價管理與地價評估的關(guān)系

　　3、地價管理的作用

　　(1)防止地價暴漲

　　(2)防止土地投機(jī)

　　(3)促進(jìn)土地的合理利用

　　(4)規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場

　　(5)規(guī)范土地估價方法，提高土地估價精度

　　(6)防止國有土地收益流失

　　二、我國目前主要的地價管理政策

　　1、國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價

　　2、政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，提前收回土地使用權(quán)

　　3、政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)

　　4、政府對地價上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)

　　5、通過征收土地增值稅，防止交易雙方虛報、瞞報交易地價，將社會發(fā)展造成的土地收益收歸國家

　　三、建立健全地價管理制度

　　1、加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓的計劃管理

　　2、建立基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價定期公布制度

　　3、建立土地價格評估制度

　　4、完善土地登記，建立土地交易價格申報制度

　　5、成立土地估價委員會

　　6、建立土地估價人員資格認(rèn)證和土地估價機(jī)構(gòu)資格評級制度

　　7、建立土地市場地價分析制度

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