2010年經(jīng)濟師《中級財稅》預習：其他稅收制度(1)
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第一節(jié) 房產(chǎn)稅
一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍??熟悉
(一)納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。
【單選】下列關于房產(chǎn)稅納稅人的說法中，錯誤的是( )。
A.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅
B.產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
C.外商投資企業(yè)不是房產(chǎn)稅的納稅人
D.納稅單位無租使用免稅單位房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅
答案：D
(二)征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
二、房產(chǎn)稅的稅率??掌握
(一)從價計稅???依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅：稅率為1.2%
(二)從租計稅???依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅：稅率為12%(對個人居住用房出租仍用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。
三、房產(chǎn)稅應納稅額的計算??掌握轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com
從價計征：全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%
從租計征：全年應納稅額=租金收入×12%(優(yōu)惠稅率4%)
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