2009年經濟師考試將于11月8日舉行，環球網校經濟師考試頻道將于第一時間公布2009年度經濟師考試真題及答案，歡迎廣大考生登錄網校查閱09年初、中級經濟師考試真題及答案。

　　一、單項選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l個選項最符合題意)

　　1.下列關于區位的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.區位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系

　　B.區位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

　　C.地理環境變化和交通網絡擴張都會引起區位的變化

　　D.政治區位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區位

　　2.中心商務高度等于(　)之比|環球網校提供| 。

　　A.中心商務區建筑面積總和與總建筑基底面積

　　B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積

　　C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積

　　D.中心商務區建筑面積總和與總建筑面積

　　3.消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的關系是(　)。

　　A.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求

　　B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求

　　C.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求

　　D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求

　　4.“某宗房地產位于汽車站的北側”表|環 球網校提供|示的是該宗房地產的(　)。

　　A.環境

　　B.方位

　　C.通達性

　　D.朝向

　　5.根據古典地租理論，地租是農產品市場價格扣除生產成本和(　)后的余額。

　　A.平均稅費

　　B.平均利潤

　　C.平均市值

　　D.平均價格

　　6.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，強制取得集體土地(　)的行為。

　　A.所有權

　　B.使用權

　　C.繼承權

　　D.通行權

　　7.在評估公益事業用房的拆遷補償價格時，|環 球 網 校提 供|通常采用的方法是(　)。

　　A.市場法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設開發法

　　8.征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的(　)所有。

　　A.農民個人

　　B.剩余勞動力安置單位

　　C.地上附著物所有人

　　D.農村集體經濟組織

　　9.房地產征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個人財產的行為。征用的目的是獲得財產的(　)。

　　A.所有權

　　B.使用權

　　C.處分權

　　D.收益權

　　10.下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是(　)。

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互換

　　D.贈與

　　11.下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是(　)。

　　A.互換的標的物必須都是建設用地使用權

　　B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權

　　C.互換后的建設用地使用權人不發生變化

　　D.互換的建設用地使用權應當是等值的

　　12.下列建設用地使用權中，不得設定抵|環球網校提供|押的是(　)。

　　A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設用地使用權

　　B.通過協議出讓方式取得的建設用地使用權

　　C.通過轉讓方式取得的建設用地使用權

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內的建設用地使用權

　　13.建設用地使用權抵押后，下列關于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是(　)。

　　A.新增建筑物屬于抵押財產

　　B.在建設用地使用權實現抵押權時，新增建筑物應與建設用地使用權一并處分

　　C.新增建筑物轉讓時，建設用地使用權不隨之轉讓

　　D.實現抵押權時處分所得的價款，抵押權人有權優先受償

　　14.下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益

　　B.按規劃用地、節約用地、保護耕地

　　C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標

　　D.如果涉及占用農用地的，必須依法辦理農用地轉用審批手續

　　15.進行房地產市場調研時，|環 球網 校提供|首先應明確(　)。

　　A.調研人員

　　B.調研計劃

　　C.調研目標

　　D.調研方案

　　16.在房地產市場環境調研中，對居民消費結構和消費水平的調研屬于(　)調研。

　　A.經濟環境

　　B.政治法律環境

　　C.區域環境

　　D.社會文化環境

　　17.消費者對房地產的購買欲望是房地產需求的(　)。

　　A.主體

　　B.動力

　　C.保障

　　D.結果

　　18.在房地產市場供給調研中，對同類企業的數量、規模、實力狀況的調研屬于(　)調研。

　　A.市場行情

　　B.市場反響

　　C.市場競爭者

　　D.消費行為|環球網校提供|

　　19.下列在房地產市場調研中搜集的資料，不屬于次級資料的是(　)。

　　A.官方統計資料中有關房地產的分析資料

　　B.公司發展部針對特定項目進行目標消費者購買力調研的資料

　　C.來自主管部門和行業管理機構的資料

　　D.專業研究機構提供的相關資料

　　20.房地產開發投資和置業投資是根據投資是否直接(　)而劃分的。

　　A.作用于房地產產品

　　B.形成增量房地產

　　C.使投資者擁有房地產

　　D.取得土地使用權

　　21.銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為l0年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是(　)。

　　A.6.14%

　　B.6.15%

　　C.6.17%

　　D.6.50%

　　22.房地產開發項目中的基礎設施建設費，是指項目紅線范圍內建筑物(　)米以外的各種管線、道路工程的建設費用。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　23.若某房地產投資方案的財務凈現值小于零|環球網校提供|，則該方案在經濟上不可行，因為該方案是(　)的方案。

　　A.投資虧損

　　B.不能滿足基準收益率要求

　　C.無利可圖

　　D.風險很大

　　24.投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環境、生產能力及經營管理條件下，對產品的(　)進行相互關系分析的一種不確定性分析方法。

　　A.產量、價格、成本

　　B.產量、利潤、價格

　　C.產量、成本、利潤

　　D.成本、利潤、價格

　　25.在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目(　)的臨界數值。

　　A.由可行變為不可行|環 球 網校 提供|

　　B.由低風險變為高風險

　　C.由敏感性弱變為敏感性強

　　D.由盈利變為不盈利

　　26.從房地產投資項目風險分析的過程來看，感知風險和分析風險是(　)階段的重要內容。

　　A.風險識別

　　B.風險估計

　　C.風險評價

　　D. 風險應對

　　27.預售是房地產開發商普遍采用的營銷方式。從風險應對的角度看，該營銷方式采用了(　)的方法。

　　A.風險回避

　　B.風險組合

　　C.風險轉移

　　D.風險自留

　　28.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現有銷售總價分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是(　)個。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　29.若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，|環球網校提供|則在進行方案比選時宜采用(　)。

　　A.凈現值法

　　B.凈將來值法

　　C.凈年值法

　　D.凈現值率法

　　30.采用差額內部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內部收益率(△IRR)與基準收益率(ic)進行比較，判別標準是(　)。

　　A.若△IRR>ic，則投資大的方案為優

　　B.若△IRR>ic，則投資小的方案為優

　　C.若△IRR

　　D.若△IRR

　　31.在房地產投資項目可行性研究中，要對現金流量進行折現分析，這是投資項目經濟評價的(　)原則的要求。

　　A.有無對比

　　B.以動態分析為主

　　C.以定性分析為主

　　D.收益與風險權衡

　　32.對于房地產開發項目的工程系統構成而言，下列包含關系的說法中，正確的是(　)。

　　A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程

　　B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程

　　C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

　　D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程|環球網校提供|

　　33.在房地產開發項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自(　)。

　　A.縱向部門

　　B.橫向部門

　　C.縱向和橫向兩個部門

　　D.項目經理

　　34.在房地產開發項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是(　)。

　　A.項目建議書獲批準

　　B.編制可行性研究大綱

　　C.項目機會研究

　　D.簽訂設計合同

　　35.在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是(　)。

　　A.承諾

　　B.議價

　　C.要約

　　D.邀約

　　36.房地產項目建設投資的工程費用不包括(　)。

　　A.稅金

　　B.土地使用費

　　C.間接費

　　D.直接費

　　37.某房地產開發企業對潛在消費者的|環球 網校提供|戶型需求進行了調研，并將調研結果作為開發項目規劃沒計的依據之一，這表明該企業開發經營遵循的觀念是(　)。

　　A.生產觀念

　　B.推銷觀念

　　C.市場營銷觀念

　　D.產品觀念

　　38.房地產開發經營企業采取直接渠道進行商品房銷售的優點是(　)。

　　A.有利于發揮銷售專長

　　B.銷售隊伍建設成本低

　　C.銷售策略調整快捷

　　D.銷售效益好

　　39.某商品房開發項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發建設資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風險，此時穩妥的定價目標宜設定為(　)。

　　A.實現預期利潤

　　B.維護企業形象

　　C.維持市場占有率

　　D.維持營業

　　40.某商品房開發項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元/┫。根據市場調查結果，80%的被調查者可接受的價格范圍是6 000—6 500元/┫，10%的被調查者可接受的價格范圍是7 000元/┫以上，|環 球網校提供|企業決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元/┫。該項目采用的主要定價方法是(　)。

　　A.目標利潤定價法

　　B.需求導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.比較定價法

　　41.在某花園洋房開發項目開盤前，房地產開發企業邀請了約200名當地不同行業的人士到現場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產促銷方式中的(　)。

　　A.人員推銷

　　B.活動推廣

　　C.營業推廠

　　D.公共關系推廣

　　42.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元/┫。如將該套住宅的價格調整到2009年11月1日的價格，則調整后的價格是(　)元/┫。

　　A.3 552.82

　　B.3 563.00

　　C.3 563.47

　　D.3 574.16

　　43.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20┫，單位建筑面積的重置價格為600元/┫，年折舊額為l 440元，用直線法計算該建筑物的成新率是(　)。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　44.某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，|環 球 網 校提供|空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0%，運營費用率為20%，該住宅的年凈收益是(　)萬元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　45.凈收益=潛在毛租金收入-(　)+其他收入-運營費用。

　　A.空置和收租損失

　　B.還本付息額

　　C.折舊額

　　D.所得稅

　　46.在物業管理中，制定臨時管理規約的主體是(　)。

　　A.業主大會

　　B.業主委員會

　　C.物業建設單位

　　D.物業服務企業

　　47.在物業管理招投標活動中，評標、驗標、定標的規則對所有的投標人都是一致的，這體現了物業管理招投標的(　)原則。

　　A.公開

　　B.公平

　　C.公正

　　D.誠實信用

　　48.下列關于前期物業服務合同特點的說法中，|環 球 網 校 提供|錯誤的是(　)。

　　A.前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂

　　B.前期物業服務合同具有過渡性

　　C.前期物業服務合同的有效期限應為三至五年

　　D.前期物業服務合同屬于附終止條件的合同

　　49.下列原則中，不屬于物業服務收費原則的是(　)。

　　A.合理原則

　　B.公開原則

　　C.費用與服務水平相適應原則

　　D.費用與支付能力相適應的原則

　　50.商品住宅房屋所有權轉讓后，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金所有權歸(　)。

　　A.該房屋出售人

　　B.該房屋買受人

　　C.該房屋所在住宅小區業主大會

　　D.該房屋所在地政府房產主管部門

　　51.抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是(　)。

　　A.借款人

　　B.抵押人

　　C.貸款人

　　D.抵押權人

　　52.在房地產抵押貸款期間，未經(　)同意，抵押人不得變賣抵押房地產。

　　A.保險機構

　　B.房屋主管部門

　　C.抵押權人

　　D.房屋承租人

　　53某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還|環球網校提供|，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是(　)萬元。

　　A.53

　　B.55

　　C.57

　　D.59

　　54.在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是(　)。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低貸款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延長貸款期限

　　55.房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的(　)確定。

　　A.評估價值

　　B.賬面價值

　　C.歷史成本

　　D.交易價格

　　56.下列與房地產有關的稅種中，屬于房地產保有環節稅種的是(　)。

　　A.耕地占用稅

　　B.房產稅

　　C.契稅

　　D.土地增值稅

　　57.下列關于房產稅的說法中，正確的是(　)。

　　A.房產稅按評估值征收

　　B.房產稅的稅率全國統一

　　C.房產稅按季度征收

　　D.非出租的房產不征收房產稅

　　58.計算房地產開發項目土地增值稅應納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50%但不超過100%的部分，適用稅率是(　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　59.在征收土地增值稅時，固定扣除項目(　)。

　　A.包括為取得土地使用權所支付的金額

　　B.不包括為取得土地使用權所支付的稅金

　　C.不包括與轉讓房地產有關的稅金

　　D.包括房地產保有環節的稅金

　　60.下列經濟活動中，不需繳納印花稅的是(　)。

　　A.書立土地使用權出讓合同

　　B.領受房產證

　　C.領受國有土地使用證

　　D.書立土地租賃合同

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61.決定房地產需求量的一般因素有(　)。

　　A.房地產的價格水平

　　B.消費者的收入水平

　　C.消費者的偏好

　　D.相關物品的價格水平

　　E.房地產開發商對未來的預期|環球網校提供|

　　62.城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產物，最早的城市是以(　)為主的集市。

　　A.畜牧業

　　B.商業

　　C.制造業

　　D.手工業

　　E.服務業

　　63.下列關于設有抵押權的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有(　)。

　　A.未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

　　B.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經抵押權人認可

　　C.不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權人

　　D.不能解除抵押合同的，按照法律規定的清償順序進行清償

　　E.抵押權人承擔由于拆遷設有抵押權的房屋而造成的損失

　　64.國有建設用地使用權的協議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區別有(　)。

　　A.適用范圍不同

　　B.出讓金形成方式不同

　　C.最低價確定的原則不同

　　D.協議出讓無需公布出讓計劃

　　E.出讓主體不同

　　65.國有建設用地使用權出租中，下列關于租賃雙方權利義務的說法中，正確的有(　)。

　　A.出租人有依法收回出租的國有建設用地使用權的權利

　　B.對于已出租的建設用地使用權，出租人沒有對租賃標的物進行維護的必要

　　C.國有建設用地使用權出租后，出租人可以終止履行出讓合同

　　D.承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受到損失的，應負損害賠償責任

　　E.按照租賃合同的規定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權利

　　66.房地產市場定性調研是在市場調研中搜集|環球網校提供|有關房地產市場參與者的(　)等方面的資料。

　　A.外貌

　　B.傾向性

　　C.感覺

　　D.動機

　　E.態度

　　67.房地產投資具有(　)等特點。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資收益的穩定性

　　C.投資價值的附加性

　　D.投資變現的便利性

　　E.投資區域的差異性

　　68.下列因素中，影響出售型房地產開發投資項目經濟效益的主要不確定因素有(　)。

　　A.土地取得成本

　　B.經營成本

　　C.租賃收入

　　D.租售價格

　　E.建安工程費

　　69.在對互斥方案進行直接比選時，|環球網校提供|必須具備的可比條件有(　)。

　　A.被比較方案的投資額相同或相近

　　B.被比較方案具有相同的不確定因索

　　C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致

　　D.被比較方案具有相同的計算期

　　E.被比較方案現金流量具有相同的時間單位

　　70.房地產開發項目管理應遵循項目質量管理的程序，這個程序是依據(　)等階段循環的原理建立起來的。

　　A.計劃

　　B.協調

　　C.執行

　　D.檢查

　　E.處理

　　71.建設工程招標文件包括(　)等。

　　A.投標人須知

　　B.合同專用條款

　　C.工程量清單

　　D.標底

　　E.投標書格式

　　72.房地產開發經營企業在選擇銷售渠道時，應考慮銷售渠道的(　)。

　　A.先進性

　　B.可控性

　　C.社會性

　　D.適應性

　　E.經濟性

　　73.編制房地產廣告預算的基本方法有(　)|環球網校提供|等。

　　A.目標任務法

　　B.消費者需求法

　　C.銷售百分比法

　　D.銷售人員規模法

　　E.競爭對等法

　　74.采用收益法評估出的某宗房地產價值偏高，其原因可能有(　)。

　　A.選取的報酬率偏低

　　B.預測的未來凈收益偏大

　　C.估計的使用期限偏短

　　D.估計的運營費用偏大

　　E.估計的空置率偏高

　　75.房地產估價報告通常由(　)等組成。

　　A.估價委托書

　　B.注冊房地產估價師聲明

　　C.估價委托合同

　　D.估價結果報告

　　E.估價技術報告

　　76.下列主體中，能被判定具備業主身份的有(　)|環 球 網 校提供|。

　　A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

　　B.房屋權屬證書記載的房屋所有權人的法定配偶

　　C.尚未辦理產權登記但已實際占有物業的合法買受人

　　D.房屋登記簿記載的房屋所有權人

　　E.房屋登記簿記載的房屋所有權人的法定配偶

　　77.物業管理規約對(　)具有約束力。

　　A.全體業主

　　B.物業承租人

　　C.借住在業主家的親戚

　　D.物業建設單位和物業服務企業

　　E.物業的繼受人

　　78.下列財產中，不得抵押的有()。

　　A.宅基地

　　B.土地所有權

　　C.集體土地使用權

　　D.鄉鎮企業廠房

　　E.村企業廠房

　　79.等額本金還款抵押貸款方式的特征有(　)。

　　A.每月支付的本金均等

　　B.每月支付的利息均等

　　C.每月還款額先大后小

　　D.每月還款額先小后大

　　E.借款人不易發生違約風險

　　80.下列行為中，列入契稅征收對象的有(　)。

　　A.國有土地使用權出讓

　　B.土地使用權贈與

　　C.土地使用權交換

　　D.房屋使用權轉移

　　E.農村集體土地承包經營權轉移

　　三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(一)

　　某市欲征收城郊兩處居民點和部分農田建設工業園區，該處農用地轉用方案符合土地利用總體規劃。|環球網校提供|現該市成立了工業園區開發管理委員會，負責管理和監督土地的一級和二級開發。開發管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發承包商。

　　81.土地行政主管部門將農用地轉用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應滿足的條件是(　)。

　　A.方案符合當地控制性詳細規劃要求

　　B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標

　　C.補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃

　　D.補充耕地面積至少與占用面積相等

　　82.農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后(　)日內將批復發出。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　83.甲公司在對居民點進行房屋拆遷時，應向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應提交的材料為(　)。

　　A.建設項目批準文件

　　B.建設用地規劃許可證

　　C.房屋拆遷許可證

　　D.拆遷計劃和拆遷方案

　　84.在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應與被拆遷人按照規定就補償、安置等問題簽訂書面協議。該協議的特征為(　)。

　　A.拆遷人必須是經過有關部門批準的單位和個人

　　B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權人

　　C.協議簽訂有嚴格的時間限制

　　D.協議簽訂有相對的強制性

　　85.若將該家庭的購買看成是房地產投資行為，則該投資的主體為(　)。

　　A.國家

　　B.政府

　　C.企業

　　D.個人

　　86.在貸款期內，該家庭的月還款額為(　)元。

　　A.1 667

　　B.2 006

　　C.2 034

　　D.3 067

　　87.如月還款額占該家庭月收入的30%，則該家庭的月收入應為(　)元。

　　A.5 557

　　B.6 687

　　C.6 780

　　D.10224

　　88.對該家庭的購買行為產生直接影響的風險因素為(　)。

　　A.貸款利率上調

　　B.房價下跌

　　C.房地產周期波動

　　D.資本價值變化

　　(三)

　　某商品住宅開發項目的樓面地價為500元/┫，建筑安裝工程費為2 500元/┫，各項規費為300元/┫。該項目營銷方案部分內容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度計劃。(4)銷售價格確定：|環球網校提供|以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產經紀機構銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權在三家房地產經紀機構之間不作區分。(6)促銷安排：開盤前在當地晚報刊登項目開盤信息;開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關部門及參建單位負責人參加;對開盤當天前十名購房者給予l 00元/┫的價格優惠。

　　89.在該項目市場分析中，應注重(　)。

　　A.當地商圈的一般規模

　　B.潛在消費者需求傾向

　　C.本項目的成本分析

　　D.項目的機會和威脅

　　90.該項目采用的銷售渠道為(　)。

　　A.直接渠道、參與代理

　　B.間接渠道、共同代理

　　C.間接渠道、參與代理

　　D.直接渠道、共同代理

　　91.若該項目預期成本利潤率為25%，銷售稅費率為l2%，則按照成本加成定價法確定的價格應為(　)元/┫。

　　A.3 977

　　B.4 261

　　C.4 620

　　D.4 688

　　92.該項目營銷方案采用的促銷方式有(　)。

　　A.廣告

　　B.人員推銷

　　C.活動推廣

　　D.營業推廣

　　(四)

　　某建筑物的建筑面積100┫，套內建筑面積80┫，|環球 網校提供|按套內建筑面積計算的重置價格為4 000元/┫，經過年數10年，經濟壽命50年，殘值率5%

　　93.該建筑物單位建筑面積的重置價格為(　)元/┫。

　　A.3 200

　　B.4 000

　　C.4 100

　　D.5 000

　　94.采用直線法折舊，該建筑物的成新率為(　)。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　95.采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為(　)元。

　　A.4 000

　　B.6 080

　　C.6 400

　　D.7 600

　　96.計算該建筑物現值可采用的公式為()。

　　A.建筑物現值=建筑物重置價格一年折舊額

　　B.建筑物現值=建筑物重置價格×成新率

　　C.建筑物現值=建筑物重置總價一折舊總額

　　D.建筑物現值=建筑物重置總價×(1一經過年數÷經濟壽命)

　　(五)

　　王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。|環球網校提供|該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為l00萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。

　　97.F房屋在互換前的房產稅納稅人應為( )。

　　A.王某

　　B.甲公司

　　C.乙公司

　　D.F房屋所在地地方政府

　　98.F房屋的房產稅應納稅額為( )萬元/年。

　　A.O.O3

　　B.O.36

　　C.0.42

　　D.O.84

　　99.房屋互換中乙公司應納契稅的計稅依據為( )萬元。

　　A.10

　　B.50

　　C.90

　　D.100

　　100.契稅的基本特點有( )。

　　A.屬于所得稅

　　B.實行一次性征收

　　C.由土地、房屋權屬的承受人繳納

　　D.各地的稅率可能不同

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