12月中旬，無論是總價還是單價都將創下上海土地歷史之最的一幅土地將出現在土地交易市場上。在昨天舉行的“外灘國際金融服務中心”地塊(即8-1地塊)信息發布會上，黃浦區房地局相關人士表示，土地將在12月中旬公開招標，地塊評估價格90億-110億元。

　　評估價90億-110億元

　　“8-1地塊”東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫院圍墻，總用地面積5.7公頃，其中龍潭路北側1.2公頃規劃為公共綠地，地下為外灘公共交通樞紐，有4條公交線路將在此設立站點，并且可以提供102輛旅游大巴的停車位。

　　龍潭路南側4.5公頃規劃為商業、金融、辦公、文化綜合用地，規劃地上建筑面積27萬平方米，另地下可建建筑面積10萬平方米，建筑限高180米。整個“8-1地塊”的商辦樓宇比例將占到70%，其余30%為商業、酒店及文化娛樂設施。

　　“8-1地塊”的信息發布會從場面上來看，并沒有新江灣城甚至是青浦地塊的推介會來得人氣十足。畢竟對于任何一家地產商來說，這幅土地所涉及的資金量在上海歷史上前所未有。

　　黃浦區房地局相關人士表示，土地出讓底價保密，但卻在現場給出了90億-110億元區間的機構評估價格。以這一價格計算，土地樓板價格高達4萬元/平方米甚至更高，無論是總價還是單價，都有機會成為上海之最。

　　和黃新鴻基綠地“現身”

　　出讓方表示，從9月24日發布預告信息至今，已經有超過20家公司進行過洽談，而其中一些跟蹤土地已經有數年之久。

　　在上海商業土地市場上交手最頻繁的中國香港兩大地產巨頭和記黃埔和新鴻基地產同時出現在信息發布會上。而當初南京東路步行街163地塊的競爭者——九龍倉地產，太古地產、信和集團、中國香港建設、中信泰富、新加坡政府投資公司GIC等也大多出現在現場。內地本土公司中有最近在上海土地市場上最多斬獲的上海綠地集團。這家公司剛剛在徐匯區以72.45億元拿下一幅綜合商業用地，成為今年新地王的主人。

　　競拍者資質審核苛刻

　　信息發布會第一次清楚解釋了此前預公告推介中所謂的“先招后拍”的投標規則。按照規定，除了必要的預申請程序以外，土地上市后，開發商還必須經過招投標過程，而這部分評標僅以除價格以外的資質、開發經驗以及持有物業數量等外部因素作為評分依據，另外已經參加預申請并且支付保證金的開發商能夠獲得10分額外加分。

　　通過評標的開發商在出讓當天采取拍賣方式競爭土地，價高者得。

　　從最近政府出讓土地方式來看，幾乎每一步都為防止重蹈163地塊退地覆轍。盡管為了避免暗箱操作、內定出讓方的嫌疑，土地依然采取價高者得的方式出讓，但對于參與對象的資質審核卻是空前苛刻。開發商只有在經過投標之后，評標分數居前者才有資格獲得最后的競價權，與此同時，如此巨資投入的商業體開發，出讓方要求，未來物業尤其是商業部分不能夠進行出售，這就對于投資者提出了更高的要求。

　　按照預定時間表，地塊最終交易在明年1月中旬左右，上海的土地成交紀錄再度刷新應該要等到明年。