多選題

　　1、估價報告書的內在質量包括( )。

　　A.估價結論的準確性

　　B.文字表達水平

　　C.估價方法選擇的正確性

　　D.參數確定的合理性E.估價方法的多樣性

　　標準答案：a，c，d

　　解析：估價報告書的內在質量應當是結論準確，方法正確，參數確定合理。根據土地估價報告書內容知道應當為：委托估價方名稱、估價目的。

　　2、估價技術報告的作用是( )。

　　A.提交委托評估方

　　B.提交給土地管理部門確認或備案

　　C.提交給土地使用者

　　D.土地估價機構存檔

　　E.明確雙方權利關系

　　標準答案：b，d

　　解析：估價技術報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構存檔是自己業務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權利關系，沒有這項內容。

　　3、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工業用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

　　D.商業、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

　　標準答案：a，b，c，d

　　解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

　　(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　4、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

　　A.居住用地50年

　　B.工業用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

　　D.商業、旅游、娛樂用地40年

　　E.綜合或其他用地40年

　　標準答案：a，c，e

　　解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

　　(3)綜合或其他用地50年。

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　　5、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。

　　A.價值依據

　　B.訴訟證據

　　C.記帳依據

　　D.價格依據

　　E.抵押依據

　　標準答案：a，b，c

　　解析：根據土地估價的目的，可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據、訴訟證據、記帳依據。

　　6、常見的土地估價目的有( )。

　　A.上市

　　B.抵押

　　C.轉讓

　　D.租賃

　　E.買賣

　　標準答案：a，b，c，d

　　解析：根據土地估價目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。

　　7、通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區域的規劃限制。

　　A.容積率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆蓋率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有權人

　　標準答案：a，b，c，d

　　解析：通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。

　　8、估價資料收集的方法主要有( )。

　　A.現場踏勘

　　B.私人獲得

　　C.預測所得

　　D.從政府、專業團體、估價機構取得各種資料

　　E.買賣所得

　　標準答案：a，d

　　解析：估價資料收集的方法主要有現場踏勘、從政府、專業團體、估價機構取得各種資料。

　　9、以下屬于其他輔助資料的是( )。

　　A.歷史地價資料

　　B.地籍圖

　　C.市政管線圖

　　D.土地交易資料

　　E.城鎮規劃等有關資料

　　標準答案：a，e

　　解析：其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：

　　1.歷史地價資料;

　　2.有關經濟指數及建筑材料價格變動指數;

　　3.土地開發和經營的政策法規、條例、規定;

　　4.有關土地房屋的稅收種類、稅率等;

　　5.城鎮規劃等有關資料。