(一)判斷題
    1．地價是在土地所有權和使用權流轉的基礎上產出的。( )
    2．地價管理是地價評估的基礎。( )
    3.對于根據社會公共利益需要提前收回的土地使用權國家不用作出補償。 ( )
    4．地價管理能有效避免交易雙方通過虛報、瞞報地價逃避國家稅費。( )
    5.國家對允許進行協議出讓土地使用權的行業,根據基準地價．確定全國統一協議出讓最低價。( )
    6．政府實施優先購買權的標準，一般以基準地價為根據，規定一定的變動范圍，變動范圍大小可根據市場發育程度和地價精度確定。( )
    7．交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，且低于政府規定的地價標準后，政府可以實行優先購買，并宣布交易雙方的土地轉移合同無效，由政府支付給土地轉讓方資金后，收回土地使用權。    (  )
    8．對于征收土地增值稅而言，當交易雙方申報的地價高于實際成交價時，則土地下次轉移時，受讓人將多支付增值稅。    (  )
    9．標定地價公布宗地價格、影響地價的區域因素和個別因素。( )
    10．國家實行房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時，只要向縣級以上人民政府規定的部門如實申報成交價就有效。( )
    11．為了將地價管理政策落到實處，各城市應組織有關職能部門組成土地估價委員會，每年定期舉行例會，研究、審議土地估價和地價管理的重大政策、技術問題。( )
    12．國土資源部門對土地估價機構的管理，宜采取直接管理為主的方式。( )

    (二)單項選擇題
    1．(    )是土地的最終所有者和管理者。
    A．開發商
    B．政府
    C．占地企業
    D．群眾
    2．國家對協議出讓國有土地使用權采取(    )。
    A．最高限價
    B．不限價
    C．定價
    D．最低限價
    3．《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產(    )申報制度。
    A．基準地價
    B．標準地價
    C．重置價格
    D．成交價格
    4．《城市房地產管理法》規定，(    )和各類房屋重置價應當定期確定和公布。
    A．基準地價
    B．標定地價
    C．A和B
    D．A和B都不是
    5．按《城市房地產管理法》規定，采用協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的(  )。
    A．基準地價
    B．標定地價
    C．最低價
    D．調節價
    6．估價期日與估價日期是(  )。
    A．在性質上相同
    B．在日期上相同    
    C．完全不同的兩個日期
    D．以上都不對
    7．對于違反出讓金最低價規定而達成出讓行為的，以下說法不正確的是(    )。
    A．出讓行為無效
    B．對當事人進行查處
    C．有效，但下不為例
    D．嚴格按國家規定執行
    8．以下(    )情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。
    A．土地使用權轉移
    B．企業破產
    C．社會公益事業需要
    D．房屋破損
    9．當土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格時，(    )有優先購買權。
    A．鄉政府
    B．大型正規開發商
    C．出價最高者
    D．市、縣人民政府
    10．按照我國土地增值稅征收條例的規定，只對(    )國有土地使用權及其附著物，并取得收入的單位和個人征收土地增值稅。
    A．購進
    B．轉讓
    C．倒賣
    D．租賃

 
    11．地價管理政策要與相應的(    )相配合，在土地市場上才能發揮作用。
    A．社會監督
    B．政府干預
    C．地價管理制度
    D．群眾覺悟
    12．(    )是加強宏觀調控、指導土地出讓的重要手段，是引導投資方向、保證土地市場穩定發展的必要條件。
    A．土地出讓計劃管理
    B．地價評估
    C．定期公布標定地價
    D．完善土地登記
    13．國土資源管理部門通過(    )掌握地價、審核地價評估過程、規范資料和程序。
    A．土地交易價格申報
    B．土地登記     
    C．土地價格評估報告書
    D．地價分析
    14．為了將地價管理政策落到實處，各城市應組織有關職能部門組成(    )，每年定期舉行例會，研究、審議土地估價和地價管理的重大政策、技術問題。
    A．土地登記所
    B．土地估價委員會
    C．土地評估中-G
    D．土地管理局
    15．國土資源管理部門通過(    )掌握地價、審核地價評估過程、規范資料和程序。
    A．土地價格評估報告書
    B．成交價紀錄
    C．調查
    D．價格申報
    (三)多項選擇題
    1．地價管理包括(  )。
    A．把握土地市場狀況
    B．制定地價管理政策
    C．建立地價管理制度
    D．評定土地價格
    2．狹義的地價管理政策，是指針對土地市場中(    )等制定的一系列調控政策。
    A．地價水平
    B．地價標準
    C．土地權屬
    D．土地交易價格
    3．通過地價管理可以(  )。
    A．防止地價暴漲
    B．防止土地投機
    c．規范土地估價方法
    D．促進土地合理利用
    4．國家限制國有土地使用權協議出讓的最低價是為了(    )。
    A．減少國有土地使用權的轉移
    B．防止地方政府在出讓過程中采取不正當競爭方式，隨意壓低地價，造成國家土地收益的流失
    C．增加土地使用權出讓的透明度，便于上級對出讓行為監督
    D．便于土地使用者了解國家對不同地區、不同行業的地價優惠，確定合理投資方向
    5．提前收回土地使用權的主要作用是(    )。     
    A．隨城市的建設和發展，政府通過土地使用權的提前收回，重新調整土地利用方式，發揮土地資產的最佳效益
    B．防止交易雙方隱報、瞞報地價、造成國家稅收的流失
    C．可以聚斂土地資產，使國家反復從土地使用權上受益
    D．可以使政府少投入多產出

    6．當前實施土地優先購買權是為了達到(    )的目的。
    A．更多的利益能夠掌握在國家手中
    B．防止交易雙方虛報、瞞報地價，擾亂土地市場
    C．使市場更為靈活
    D．保證為公共福利建設需要的土地被政府得到
    7．在土地登記時，國土資源管理部門要以(    )為依據，加強對申報地價和租金的審核，完善登記。
    A．交易價格
    B．基準地價
    C．標定地價
    D．租金
    8．以下屬于我國主要的地價管理政策的是(    )。
    A．國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價
    B．征收土地增值稅
    C．政府對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預
    D．政府可以按經濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回
    9．根據原國家土地管理局發布的《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》第七條，確定協議出讓最低價應當綜合考慮(    )等基本因素。
    A．征地拆遷費用
    B．土地開發費用
    C．銀行利息
    D．土地純收益
    10．政府可通過(    )手段控制地價上漲。
    A．對地價上漲不合理的地區實行地價凍結
    B．實行土地資產的累進稅率
    C．對保有土地的數量進行限制
    D．適時開發新建設用地，增加城市土地供給量，以調整供求關系
    11．目前我國需建立的地價管理制度有(    )。
    A．建立基準地價、標定地價定期公布制度
    B．建立土地價格評估制度
    C．建立土地價格審批制度
    D．建立土地交易價格申報制度
    12．凡以下(    )發生變化時，都必須向國土資源管理部門申請土地登記。
    A．土地權屬
    B．土地面積
    C．土地界址
    D．土地用途

    三、參考答案與難點解析
    (一)判斷題
    1．√  2．X  3．X 4．√  5．X  6．√  7．√  8．X  9．√  10．√ 11. √12．×
    (二)單項選擇題
     1．B   2．D   3．D   4．C   5．C 
     6．C   7．C   8．C   9．D  10．B
    11．C  12．A  13．C  14．B  15．A
    (三)多項選擇題
    1．B、C       2．A、B、D    3．A、B、C、D    4．B、C、D        5．A、B
    6．B、D       7．B、C       8．A、B、C、D    9．A、B、C、D    10．A、B、C、D
    11．A、B、D  12．A、B、C、D