一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0．5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣0．5分，本題總得分最多扣至0分)

1．隨時保持供給與需求兩者間的平衡，是市場經濟的基本要求。 ，

2．固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗，并以折舊方式轉移到產品中，通過產品的銷售收回。

3．如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元／平方米和300元／平方米，標準樣點地價的平均值分別為860元／平方米和1650元／平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

4．遞延資產是指不能全部計人當年損益，應在以后年度內分期攤銷的各種費用。

5．在建設項目中，建筑工程定額就是在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數量標準。

6．我國現行會計制度規定，房地產開發過程中所發生的各項間接費用不可計人產品成本，應直接列人當期損益。

7．城市分區規劃的主要任務是為詳細規劃和規劃管理提供依據。

8．建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。

9．大量觀察法是統計研究中的一種基本方法。

10．已知某市2001年商品房價格的逐月增長率，可采用幾何平均數求取該年的月平均增長率。

11．在物價持續上漲時期，企業發出存貨采用后進先出法計價，體現了會計核算中的穩健原則。

12．某市2001年商品房價格平均每月遞增0．5％，則全年總計上漲6．0％.

13．企業整體資產的轉讓價格通常不等于各單項資產價格之和.

14．固定資產的功能性貶值是因維修保養不當而導致的價值貶損。

15．現代市場經濟是政府宏觀調控下的市場經濟。

16．就一個會計期間來看，本期發生的成本不一定都與本期的收入相配比。

17．企業能否向投資者分配利潤，關鍵取決于該企業當年是盈利還是虧損。

18．當某建筑工程設計文件不齊、無法計算建筑工程量時，不可采用概算指標編制建筑工程概算。

19．估算建安工程費用時，可以將直接費用、間接費用、計劃利潤和稅金直接相加得到。

20．作為無形資產人賬的商譽，既可以白創，也可以外購。

二、單項選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

21．商品經濟產生和發展的基礎是( )。

A．畜牧業發展
B．農業發展
C．社會分工
D. 商業發展

22．從城市交通和城市建設的經濟性出發，城市干道網密度以( )為宜。

A．1―2 km／km
B．2-3 km／km
C．3-4 km／km　
D. 4-5 km／km

23．貨幣資金的使用價格是( )。

A．利率
B．工資
C. 利潤
D. 利息

24．營業外收入是指( )的各項收入。

A．為取得其他業務收入而發生
B．與企業經營活動無直接關系
C．與產品制造無直接關系
D．進行加工勞務而發生

25．在下列各類市場中，屬于生產要素市場的是( )。

A．糧食市場
B．旅游市場
C．證券市場
D．鋼材市場

26．“統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為3052．2億元”，該指標屬于( )。

A．總量指標
B．平均指標
C．相對指標
D. 變異指標

27．用于表明務會計要素之間的基本關系的是( )。

A．會計科目
B．會計等式
C．會計方法
D．會計制度

28．為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于( )

A．動態調查
B．靜態調查
C．統計報表
D．專門調查

29．按房地產開發資金的占用形態劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于( )

A．流動資金
B．固定資金
C．企業負債
D．銀行借貸

30．城市布局主要有( )兩種基本形式。

A．多中心布局和單中心布局
B．組團布局和星狀布局
C．帶狀布局和環狀布局
D. 集中布局和分散布局

31．下列固定資產中，應計提折舊的是( )

A．修理停用的設備 　　　　　 　
B．當月交付使用的設備
C．未提足折舊提前報廢的設備 　
D．已提足折舊繼續使用的設備

32．在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入( )。

A．財務費用 　　
B．銷售費用 　　
C．管理費用 　　
D．生產成本

33．下列項目中，不屬于房地產開發企業主營業務收入的是( )。

A．商品房銷售收入 　　　　
B．商品房出租的租金收入
C．商品房售后服務收入 　　
D．配套設施銷售收入

34．規定建筑容積率屬于( )方面的限制。

A．土地使用管制 　　　　　
B．土地權利設置
C．相鄰關系 　　　　　　　
D．征用權

35．會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是( )的要求。

A．重要性原則
B．謹慎性原則
C．客觀性原則
D．實際成本原則

36．某企業6月份銷售A產品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回上月賒銷給思達公司的A產品貨款300000元，按權責發生制原則，該企業6月份的收入應為( )元。

A．350000
B．450000
C．500000
D．650000

37．一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時( )。

A．清算價格>市場價格
B．清算價格=市場價格
C．清算價格<市場價格
D．續用清算價格=市場價格

38．采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據( )乘以折舊率計算。

A．固定資產預計凈殘值
B．固定資產凈值
C．固定資產應提折舊總額
D．固定資產原值

39．《企業財務通則》規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，( )。                                                           

A．不得從企業抽回所投資金
B．可以從企業抽回所投資金
C．可以抽回但不得轉讓所投資金
D．不得抽回也不得轉讓所投資金

40．在市場經濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過( )。

A．價格評估機構評估確定
B．市場的供求關系形成
C．政府有關職能部門決定
D．生產企業的成本核算形成

41．( )是統計資料的搜集階段，也是統計工作的基礎環節.

A．統計設計
B．統計調查
C．統計整理
D．統計分析

42．“九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資( )億元。

A．1700
B．2125
C．4200
D. 5250

43．市場經濟運行中最重要、最基本的規律是 ( ).

A. 價值規律
B．競爭規律
C．供求規律
D．調控規律

土地估價相關經濟理論以及方法習題（二）
 
44．由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于( )。

A．有形資產損耗
B．有形損耗
C．無形資產損耗
D．無形損耗

45．建設單位未依法取得( )，則不能開工建設。

A．《建設項目選址意見書》
B．《規劃設計方案批準書》
C．《建設工程規劃許可證》
D．《建設用地規劃許可證》

46．在下列指標中，( )屬于數量指標。

A．小區建筑覆蓋率
B．小區人均綠地面積
C．小區建筑面積
D．小區土地出讓價格

47．某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于**土地住宅用地基準地價的1．5倍，從統計學看，該指標屬于( )。

A．結構相對指標
B．強度相對指標
C．動態相對指標
D. 比較相對指標

48．城市性質應是城市( )的體現和反映。

A．現狀職能
B．主要職能
C．全部職能
D. 用地功能

49．總量指標按其反映的客觀內容不同，可以分為( )。

A. 總體單位總量和總體標志總量
B．數量指標和質量指標
C．相對指標和平均指標
D．時期指標和時點指標

50．已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元／平方米。則該路段樣點地價的中位數為( )元／平方米。

A．1150
B．1175
C．1200
D．1296

51．統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。

A，6．99％
B．8．33％
C．8．45％
D．10．00％

52．城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定( )，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。

A．城市體系
B．城市建設和發展模式
C．城市性質和建設模式
D．城市性質、規模和發展方向

53．某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1％、2％、5％、6％、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )。

A．8．15％
B．14．64％
C．20．37％
D．24．00％

54．單利計息與復利計息的區別在于( )。

A．是否考慮資金的時間價值
B．是否考慮本金的時間價值
C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D．采取名義利率還是實際利率

55．初步統計，2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元, 其中一,二,三產業產值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于( )。

A．比例相對指標
B．結構相對指標
C．比較相對指標
D．強度相對指標

56．某房地產企業與某銀行有長期的合同關系，但銀行發生意外事件，不能及時給房地產企業貸款，使開發項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產開發經營風險屬于 ( )

A. 經濟風險
B．人事風險
C．金融風險
D．財務風險

57．2001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長( )％，年平均增長7．23％。    
A．36．2
B．41．8
C．43．4
D．52．0    

58．某房地產開發項目固定資產投資3176．39萬元，流動資金436．56萬元，項目投產期年利潤總額845．84萬元，達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額1171．89萬元，則該項目的投資利潤率為( )。    

A．26．63％
B．31．68％
C．32．44％
D．36．89％    

59．某資產可以持續使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評估值為( )。    

A．200萬元
B．250萬元
C. 300萬元
D. 350萬元    

60．資產評估中的無風險利率一般采用(    )。

A．政府發行的債券利率
B．銀行利率    
C．企業發行的債券
D．資金的市場利率

61．下列項目中不屬于企業資產的是( )。    

A．銀行凍結的存款
B. 涉及訴訟的財產    
C．租借設備
D. 庫存設備    

62．重置凈價在數量上等于(  )。                                                                                                                                                           A．重置全價扣除有形損耗
B．重置全價扣除各種損耗    
C．重置全價扣除無形損耗
D．重置全價扣除有形及功能性損耗    

63．編制( )的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要。    

A．城市細部規劃
B．城市總體規劃    
C，城市詳細規劃
D．城市分區規劃    

64．計提折舊一般以月初固定資產的( )為依據。    

A．重置完全價值
B．折余價值
C．現值
D. 賬面價值    

65．根據《城市規劃法》的規定，城市規劃一般分為( )等階段。    

A．總體規劃和詳細規劃    
B．總體規劃、分區規劃、詳細規劃    
C．總體規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃    
D．總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃    

66．我國現行的土地管理綜合統計報表屬于( )。    

A．重點調查
B．抽樣調查
C．全面調查
D．非全面調查    

67．某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數為120，則表明此期間地價年平均增長( )％。                                                                                              A．1．41
B．1．53
C．1．67
D. 1.82    

68．城市人均建設用地指標是指( )。    

A．各項城市建設用地總面積與城市人口之比值    
B．各項城市總體規劃用地總面積與城市人口之比值    
C．城市規劃區總面積與城市人口之比值    
D．城市行政區總面積與城市人口之比值    

69．在統計中，( )用于說明總體單位的數量特征。    

A．數量指標
B．質量指標
C．數量標志
D．品質標志

71應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益, 當預期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均
B. 某一周期各年收益額的折現加權平均值
C．等差時間序列模型的模擬值
D．等比時間序列模型的模擬值

72．根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在( )城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

A．20力以上
B．30萬以上
C．50萬以上
D．100萬以上

73．在市場經濟體系中，土地市場應屬( )市場。
A．充分競爭
B．不充分競爭
C．資金
D．生產資料

74―76題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
甲公司在某市規劃區內取得一宗土地，計劃建一賓館，現已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有《建設項目選址意見書》和《建設用地批準書》。
74．在該種情況下，根據《城市規劃法》的規定，甲公司所占用的土地( )。
A．符合法律規定
B．需先辦理抵押貸款審批手續
C．建設用地規劃審批手續不全
D．未辦土地出讓手續，應補辦出讓手續、補交出讓金
75．根據《城市規劃法》的規定，甲公司在開工建設前還必須取得( ).
A．建設用地規劃許可證 B．國有土地使用證
c．土地使用權出讓合同 D．控制性詳細規劃許可證
76對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。
A．因土地手續不全，為了降低公司評估業務風險，拒絕承接該評估業務
B．簽訂評估協議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價格
C．簽訂評估協議，只評估該宗土地價格
D．建議并幫助甲公司完善建設用地批準手續和土地產權手續，待手續齊全后再進行評估
 
77．某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價每月遞增1％，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取( )。
 
A．127．0
B．128．0
C．130．82
D．132．13

78．當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的( )時，經行政主管部門批準后即可預售。
 
A. 20％
B．25％
C．30％
D. 35％

79．下列房地產經營活動屬于房地產二級市場的是( )。
 
A．國有土地使用權的協議出讓
B．新建房地產的買賣
C．國有土地使用權的拍賣出讓
D．征用集體所有土地

80．據報載：截止到2001年底，某市有高科技園區3個，已征土地632．5公頃，占該市各類開發區已征土地總面積的18％，文中所用的三項統計指標分別為( )。

A．總體單位總量指標；總體標志總量指標；結構相對指標
B．總體單位總皇指標；總體標志總量指標；比較相對指標
C．總體標志總量指標；總體單位總量指標；比較相對指標
D．總體標志總量指標；總體單位總量指標；結構相對指標

81．進行開發項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現值

A．<0，項目不可行
B．>0，項目可行
C．<0，項目可行
D．>0，項目不可行

82．采用年數總和法計提折舊，折舊額( )。
 
A．各年相等
B．逐年遞增
C．逐年遞減
D．先增后減

83．采用插值法求內部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時的凈現值，為使所求得的內部收益率不失真，要求( )。

A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2％
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2％
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2％
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2％

84．建筑密度等于( )除以土地總面積。

A．總建筑面積
B．總人口數
C．總使用面積
D．建筑基底總面積

85．我國會計實務中，房地產開發的期間費用不包括( )。
 
A．建安費用
B．管理費用
C．財務費用
D．銷售費用

86．房地產開發商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看, 這種處理風險方式稱為( )。

A．風險回避
B．風險追逐
C．風險轉移
D．風險抑制

87-90題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
某房地產開發公司在對當地房地產市場進行調研的基礎上，進行開發項目的可行性分析。若確定項目基準收益率為12％，項目計算期內各年的現金流入和流出金額如下表。

87．該房地產開發項目第3年的累計凈現金流量為( )
A． -200
B． -100
C．0
D. 100
88．該房地產開發項目的投資回收期為( )年。
A．3. 2
B．3. 4
C．3. 8
D. 4. 8
89．該房地產開發項目的財務凈現值為( )萬元。
A．71
B．196
C．159
D. 450
90．請根據上述分析結果，判斷該房地產開發項目( )
A．敏感性高
B．敏感性低
C．不可行
D. 可行

91．擬建項目進行投資估算時應該采用( )。

A．工程概算定額
B．工程預算定額
C．工程結算定額
D．工程決算定額

92．在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以( )為依據。
 
A．工程結算
B．竣工決算
C．施工圖預算
D．施工圖結算

93．在編制建設工程概預算時，土建工程一般屬于( )。

A．單項工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項工程

94．在建設工程預算中，一般把土地開發費計人( )之中。
 
A．前期費用
B．間接費用
C．直接費用
D．無關費用

95．在基本建設中，不論項目大小，在報請審批初步設計或擴大初步設計的同時，必須附有( )，否則就不能作為完整的技術文件報請審批。

A．設計概算
B．設計預算
C．初步估算
D．修正概算

96．采用三階段設計形式的工程建設項目，在( )，隨著設計內容的深化，可能會發現工程項目的建設規模、結構、設備類型和數量上有變化，設計單位必須根據變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。

A．技術設計階段
B．技術論證階段
C．施工圖設計階段
D．施工設計階段

97-100題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
現有商貿公司A、建筑公司B、房地產咨詢公司C，于1999年1月共同發起設立天達房地產開發有限責任公司(項目公司，以下簡稱天達公司)，其中A、B公司以現金入資，C公司以技術入股，三方所占股份分別為78％、17％、5％，注冊資金2000萬元，全部投入該項目。
A公司所出資金中，有1500 萬元是其將所擁有的房產進行抵押獲得的貸款，貸款期限2年。天達公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權，并已取得規劃許可進行商品住宅開發。通過招標，D公司中標承擔該商品房的建設工程。在建設過程中，天達公司以土地進行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達公司稅后利潤達900萬元。
97．文中1500萬元的貸款在天達公司的會計報表中屬于( )。
A．長期負債
B．實收資本
C．短期負債
D. 般無奈固定資產
98．天達公司按期向銀行歸還土地抵押貸款時，會計處理中應(
A．借記“銀行存款”，貸記“長期借款”
B．借記“固定資產”，貸記“短期借款”
C．借記“短期借款”，貸記“銀行存款”
D．借記“長期借款”，貸記“固定資產”
99．該工程的施工圖預算應由( )根據已批準的施工圖紙進行編制。
A．天達公司
B．B公司
C．C公司
D．D公司
100．在該工程完工后，( )應編制竣工決算。
A．天達公司
B．B公司
C．C公司
D．D公司