環球職業教育在線(www.edu24ol.com)網校憑借雄厚的師資力量、領先的課件制作技術、嚴謹的教學作風、極高的考試通過率、靈活多樣的教學方式，贏得了數萬名新老學員的贊賞。2003年至2007年連續五年獲評“全國十佳網絡教育機構”，環球網校現已成為注冊造價工程師考前培訓界最權威的遠程教育基地。

　　為幫助廣大學員有效備考，環球職業教育在線將推出該考試2009年輔導精講班、沖刺班、習題班。本次輔導由考試教材編者、權威輔導老師夏立明、王雙增、趙斌等擔任主講，全部采用視頻授課的形式呈現給廣大學員，考生可以隨時報名參加學習，所有課程自付費之日起都可以隨時隨地任意多次反復學習，直到當期考試結束后三天關閉。

　　為了幫助大家更好的掌握廣義與狹義建筑面積及其概念，特整理了相關復習資料，希望對廣大考生有所幫助！更多內容>> 造價工程師考試頻道

$lesson$　　二、建筑面積的概念

　　2.1建筑面積的概念――理論與實踐。建筑面積在房地產交易中常常引致糾紛，從以上分析 可見，其主要原因就是概念模糊，以下從理論和實踐兩方面來進行分析。

　　理論上，關于“建筑面積”具有代表性的幾種表述如下：①“建筑面積是指房屋建筑自然層 的水平平面面積，是根據國家統一規定的計算面積，針對建筑設計平面圖(包括方案設計、 初步設計和施工設計)進行計算的。”(《一級注冊建筑師考試必讀》)。②“建筑面積系指 建筑物各層房屋展開面積之總和。它是建筑物幾個技術特性指標中的一項重要指標?！?《 建筑工程、預算編制手冊》)。③再看《建筑面積計算規則》關于建筑面積計算的規定：除 “水平平面面積”以外， 還有“陽臺算一半、樓梯投影面積，層高小于2.2m時不計算建筑面 積等，可見建筑面積是指“房屋建筑自然層的水平面積”的表述未能包括這些情況。 局部面積，如公用面積、戶內面積等，同樣是建筑面積，上述“建筑面積系指建筑物各層面 積之總和”只是指總建筑面積，也沒有完整的體現建筑面積的實質。

　　實踐中，建筑面積在宏觀經濟中起著管理指標的作用，在微觀經濟中起計量標準的作用。問 題主要產生在微觀經濟中，集中反映在房產交易方面，由于概念模糊，一方面依據不明確， 測定與標注尺寸并存;另一方面則反映在《建筑面積計算規則》(以下簡稱規則)上，其一， 現行《規則》更象總建筑面積計算規則;其二，現行《規則》目前有一些地方性的補充規定 ，同時與GJD-101-95《全國建筑工程統一計算規則》中的《建筑面積計算規則》一 章并行，沒有形成統一的標準;其三，商品房交易中涉及的實用面積、分攤公用面積都是建筑面積，《規則》中沒有相關規定，目前的暫行規定與規則如何成為一套標準體系仍有待進 一步研究。

　　2.2建筑面積的分類、計算依據及建筑面積計算規則中的定義。從理論和實踐兩方面分析可 以看到，由于建筑面積概念的模糊，廣義與狹義相混淆，產生了一系列問題，以下從建筑面 積的分類、計算依據、相關定義幾個方面作進一步分析。

　　2.2.1建筑面積的分類。按依據尺寸不同可分為二類：一類是實測建筑面積， 二類是建筑圖 標注尺寸建筑面積。按階段劃分：有方案設計，初步設計，施工圖，竣工圖等階段建筑面積 。按功能劃分：有總建筑面積，各層建筑面積，戶內建筑面積，公用建筑面積等。按應用劃 分：有產權建筑面積，計劃面積，銷售面積等。無論何種劃分方式，所有狹義建筑面積的集 合就是廣義建筑面積。

　　2.2.2建筑面積的計算依據。建筑圖紙和《建筑面積計算規則》(以下簡稱規則)都是建筑面 積計算的依據，在實際工作中由于尺寸較為簡單而規則較為復雜，因此注意力一般放在規則 上，而容易忽視建筑圖紙這一依據，因此也就出現了忽視階段性，例如預售面積因此常常而 導致糾紛;另一方面也忽視尺寸取值方法，“測定”與“標注尺寸”并存也是糾紛產生的原 因之一。

　　2.2.3建筑面積計算規則中的定義。作為“單位”的建筑面積主要體現在建筑面積計算規則 上。目前的規則對取值并無明確的規定，存在“實測”和“標注尺寸”兩種依據：“實測” 有測量誤差的規定;“標注尺寸”則不考慮與實際可能不一致的施工放線誤差和粉刷誤差。 應該說任何一種取值都需要給出相應的定義。在現有規則中，關于層高的規定、陽臺的計算 ，樓梯的計算等給出了一系列定義， 但仍有許多需要研究完善的問題。

　　以“實用面積(Saleable Area)”為例，在中國香港目前實行的《地產代理條例》要求代理提供 的“開門7件事”中的單位面積，就有兩個核準使用的面積，一個是根據差餉物業估價所提 供的“實用面積”;另一個是土地注冊署(中國香港測量師協會、英國皇家特許測量師中國香港分會 、及消費者委員會定義)所獲取的首次買賣合約上注明的“實用面積”。在對外墻的計算規 定上，前者規定按外墻邊計算，一者規定無論多厚，僅按230毫米計算;在個別其它方面也 略有區別?？梢?，對同一建筑，差餉物業估價所提供的實用面積與土地注冊署所采用的實用 面積有所區別，但前者一般會在每一份資料中注明實用面積的定義(Definition of Saleabl e Area)，兩者只因定義不同而引起差別，并不涉及對與錯的問題。

　　2.3建筑面積的概念

　　2.3.1廣義建筑面積。綜上所述，要完整的反映出建筑面積名稱和單位的特點，廣義建筑面 積的概念可以表述為：建筑面積是建筑在特定的階段、范圍、功能和目的下的面積，它是以 相應建筑圖和建筑面積計算規則為依據計算的，基本單位為平方米。

　　2.3.2建筑面積計算規則的概念。相應的建筑面積計算規則的概念可以表述為：為確定建筑 面積，統一計算標準，根據建筑特點所作的規定。

　　2.3.3狹義建筑面積的概念。不同的建筑面積就會有不同的概念，根據特定的階段、范圍、 功能和目的，可以確定相應狹義建筑面積的概念。例如：“預售商品建筑面積是指施工階段 的建筑面積。它是以施工圖標準尺寸和建筑面積計算規則為依據計算的，基本單位為平方米 ”。 “產權面積是指房屋竣工后的建筑面積，它是以竣工圖標注尺寸和建筑面積計算規則及相應 產權面積計算規則為依據計算的，基本單位為平方米。…等等。 接下來我們還有兩個方面的工作要做：作為名稱的建筑面積和作為單位的建筑面積及其相關 關系都有待進一步的研究和規范;在應用中一定要搞清作為名稱的建筑面積的階段、范圍、 功能和目的，切忌以廣義代狹義而產生混淆，同時也需要完整的計算規則體系為標準并加以 貫徹。

?2009年注冊造價工程師考考試時間：10月24、25日。
?2009年注冊造價工程師考前網上輔導招生簡章
?04、05、06、07年造價工程師考試試卷及答案匯總
?2009造價工程師老師輔導，現在報名可獲贈08和07年課程！
?08年全國注冊造價工程師考試成績查詢及反饋