2014年中級統計師考試《統計工作實務》第四章教材筆記:房地產業統計
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房地產業統計：
包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動
房地產開發包括土地開發、房地產開發、房屋銷售、房屋租賃、物業管理等。
房屋租賃：不包房屋及其他建筑物的工程施工活動;房地產商自營的獨立核算的施工單位;家庭旅社、學校宿舍、露營地的服務。
物業管理不包括獨立的房屋維修及設備更新活動，貿易大廈、小商品大廈的市場管理活動，社區服務。
房地產中介不包括房產測繪。
其他房地產活動：包括住房公積金管理活動，土地管理活動，房屋拆遷活動，房地產交易管理活動，房屋產權登記管理活動，不包括房地產行政主管部門的活動。
房地產開發業統計調查單位不包括單純的房地產管理、代理與經紀的企業或單位。
1、房屋施工面積：報告期內施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面積。多層建筑應填各層建筑面積之和。
2、房屋新開工面積：不包括上期路入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。
3、房屋竣工面積：報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到令人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
4、不可銷售面積：報告期內房地產公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積;接受委托、定向開發建設，并收取一定的管理費所建設的統建代建房屋竣工面積;竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設施建筑面積。
5、竣工房屋價值：一般按結算價格計算。
6、商品房的銷售面積：
現房銷售面積：在報告期內正式簽訂買賣合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。
期房銷售面積：在報告期內正式簽訂合同買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。
7、空置面積：報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積?？罩脮r間在一年以內的為待銷商品房;突圍時間在一年到三年(含一年)的為滯銷商品房;空置時間在三年以上(含三年)的為積壓商品房。
容積率：指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積之比。
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