統計師備考知識點：調查方法
更新時間：2013-07-10 13:35:17
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摘要 統計師備考知識點：房地產價格調查為非全面調查，采用重點調查典型調查相結合的方法。調查方式采用報表與調查員實地采價相結合的方式。
調查方法
房地產價格調查為非全面調查，采用重點調查典型調查相結合的方法。調查方式采用報表與調查員實地采價相結合的方式。
為保證房地產價格指數的科學性和可靠性，在選擇調查單位時應遵循以下原則：
1.代表性強
為保證調查資料的可靠性和連續性，選擇的調查單位要規模大、實力強，營業額占當地總營業額比重較大，經營狀況比較穩定。選擇調查單位時，要統籌考慮項目因素。一般來說，大的房地產經營服務項目具有較強的代表性。
2.兼顧不同企業注冊登記類型
調查對象不僅要選擇國有企業，也要選擇集體、合資、外資等企業。
3.兼顧各種用途的房地產項目
新建房的調查項目要包括經濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業營業用房等，并要考慮其地段、結構等因素。在選擇土地調查項目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。
4.兼顧不同地理位置的房地產項目
由于存在著級差地租，不同地理位置的房地產單位面積價格差異較大。所以在選擇調查單位時，要兼顧不同地理位置(地段)的房地產項目。
所選調查單位的房地產營業額總值一般應占本地區總額的75% 以上。
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