中級統計師《統計工作實務》：調查資料的取得

更新時間：2013-02-07 12:50:54 來源：|0

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摘要房屋銷售價格實行月報。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。

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中級統計師《統計工作實務》：統計執法檢查的內容

　　調查資料的取得

　　1.房屋銷售價格數據采集辦法

　　房屋銷售價格實行月報。某房屋類型、某套型房屋上月銷售面積、銷售金額是指該房屋類型、該套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。

　　原則上，在選擇房屋樣本時，按照房屋類型分區域(轄區)、分套型從上月、本月銷售的房屋當中分別選取銷售量(套數)所占比重最(較)大、同質可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套房屋價格作為該類型房屋上月、本月價格。距15日時間相同的前(A)、后(B)兩日均有同質可比房屋時，用15日后(B)的房屋價格作為樣本。

　　原則上，同一個房屋類型上月、本月同質可比樣本房屋交易日期間隔應大于25天小于35天。報表時需填報樣本房屋詳細地址(包括門牌號)，以便于對采集價格的可比性、準確度進行核實和評估。

　　2.房屋租賃、物業管理和土地交易價格數據采集辦法

　　房屋租賃、物業管理和土地交易價格實行季報。每月要調查一次各種價格及數量、金額等。季度數量、金額是該季度每個月(共三個月)的實際交易總數量、總金額分別相加求得，季度價格則由該季三次調查樣本價格算術平均求得。

　　3.數據采集過程中需要注意的問題房地產交易往往是一次性交易。因此在進行房地產價格調查時，要綜合考慮房地產類型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上期、報告期價格同質可比

　　調查方法

　　房地產價格調查為非全面調查，采用重點調查典型調查相結合的方法。調查方式采用報表與調查員實地采價相結合的方式。

　　為保證房地產價格指數的科學性和可靠性，在選擇調查單位時應遵循以下原則：

　　1.代表性強

　　為保證調查資料的可靠性和連續性，選擇的調查單位要規模大、實力強，營業額占當地總營業額比重較大，經營狀況比較穩定。選擇調查單位時，要統籌考慮項目因素。一般來說，大的房地產經營服務項目具有較強的代表性。

　　2.兼顧不同企業注冊登記類型

　　調查對象不僅要選擇國有企業，也要選擇集體、合資、外資等企業。

　　3.兼顧各種用途的房地產項目