房產稅節稅技巧：設備和廠房分開租，減少不必要的房產稅
更新時間：2013-03-26 17:09:32
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摘要 房產稅節稅技巧：設備和廠房分開租 減少不必要的房產稅
設備和廠房分開租
企業租賃大都涉及房屋租賃，例如出租車間、廠房、賓館、門面房等，根據規定，要按租金收入的12%繳納房產稅。但往往企業出租的不僅是房屋設施自身，還有房屋內部或外部的一些附屬設施，比如機器設備、辦公家具、附屬用品等，稅法對這些設施并不征收房產稅。如果把這些設施與房屋不加區別地同時寫在一張租賃合同里，這些設施也要繳納房產稅，從而增加了企業的稅負。
例如，某大型生產企業A公司要把下屬一家開工不足的工廠出租給一家民營企業B，雙方談定廠房連同設備1年的租金是200萬元，并據此簽訂了租賃合同。內容大致是：甲方A同意將廠房連同設備租給乙方B，乙方B支付廠房和設備租金1年200萬元。合同簽訂后，乙方B先付一半的租金，年底再付另一半租金。
如果沒有籌劃，按照這份合同，甲方要繳納稅款如下：繳納房產稅：200×12%=24(萬元);繳納營業稅：200×5%=10(萬元)，兩項合計34萬元。也就是說，依據這個合同，機器設備也繳納了12%的房產稅。如果將一個租賃合同改變為兩個租賃合同，即廠房出租合同與設備出租合同，規定甲方以每年100萬元的租金出租廠房，每年100萬元的租金出租設備。兩項租金合計仍為200萬元，但因設備出租不涉及12%的房產稅，納稅總額因合同內容的改變而發生改變。甲方A出租廠房繳納房產稅：100×12%=12(萬元)，依據200萬元和5%的稅率繳納10萬元營業稅不變;設備出租不涉及房產稅，即節約了12萬元。甲方A納稅總額從34萬元減少到22萬元，稅負下降了35.29%(12÷34)。
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