注冊稅務師備考：土地增值稅的扣除項目總結

更新時間：2012-12-12 14:41:43 來源：|0

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　　記憶方法：新五舊三

　　銷售新房及建筑物(主要針對從事房地產開發納稅人而言)(房二地稅利)

　　1)取得土地使用權所支付的金額，包括地價款、有關費用和稅金(如契稅)(地)

　　2)房地產開發成本(房)

　　3)房地產開發費用(房)

　　不是按照納稅人實際發生額進行扣除注意：①超過利息上浮幅度的部分不允許扣除;②對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。注意罰息支出在企業所得稅前可以扣除

　　4)與轉讓房地產有關的稅金：營業稅、城建稅、教育費附加(稅)

　　5)財政部確定的其他扣除項目 (利)按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本計算的金額之和，加計20%扣除

　　銷售舊房及建筑物(非從事房地產開發的納稅人)(房地稅)

　　1)取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用(地)

　　2)舊房及建筑物的評估價格=重置成本價×成新度折扣率(房)

　　3)在轉讓環節繳納的稅金：營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅(稅)

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