注冊稅務師：無原值房產如何核定房產稅

更新時間：2012-12-06 11:21:09 來源：|0

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　　【問題】物業公司無償使用產權屬于全體業主的房屋，無法取得房產原值。請問，物業公司應如何繳納房產稅?

　　【解答】《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

　　《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字[1986]8號)第七條規定，納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅。

　　《房產稅暫行條例》第三條第二款規定，沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

　　根據上述規定，物業公司應代繳納使用房屋的房產稅，計稅依據以房產原值為基礎確定。

　　對于無原值房產如何確定計稅依據，個別地區有過明確的辦法及規定，建議與主管稅務機關咨詢當地執行口徑。參照《北京市地方稅務局、北京市財政局關于印發〈無原值房產計稅價值核定辦法〉的通知》(京地稅地[2003]624號)第二條規定，納稅人取得、使用無原值房產，應在取得或使用之日起30日內，填寫《無原值應稅房產計稅價值核定申請表》，報主管地方稅務機關核定。

　　第三條規定，主管地方稅務機關接到納稅人報送的《無原值應稅房產計稅價值核定申請表》后，應在7個工作日內，核定應稅房產計稅價值及年應納房產稅、城市房地產稅稅額，并書面通知納稅人。

　　第四條規定，地方稅務機關核定的房產計稅價值，在計算應納房產稅時，不再減除30%;在計算應納城市房地產稅時，應納稅款不再減免30%。

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