注冊稅務師：地下建筑是否計繳房產稅

更新時間：2012-11-23 12:40:42 來源：|0

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　　【問題】企業(yè)地上的房產應該按期申報繳納房產稅，但對于具備房屋功能的地下建筑，如地下車庫等的房產，是否需要繳納房產稅呢?具體應如何計算繳納房產稅?

　　【解答】根據《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)和《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局轉發(fā)〈財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知〉的通知》(蘇財稅〔2006〕6號)的規(guī)定，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。

　　自用的地下建筑，應區(qū)分不同用途計稅：工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%作為應稅房產原值，其應納房產稅的稅額=房屋原價×50%×(1-30%)×1.2%。商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%作為應稅房產原值，其應納房產稅的稅額=房屋原價×70%×(1-30%)×1.2%.

　　需要注意的是，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

　　對出租的地下建筑，應按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。即應納房產稅的稅額=租金收入×12%。

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