財務與會計：如何攤銷企業取得的土地出讓金

更新時間：2012-11-14 11:27:21 來源：|0

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　　問題：某非房地產開發企業執行《企業會計制度》，通過支付出讓金方式取得一宗土地的使用權50年，一年后，在該土地上開發建造廠房和辦公樓。該土地出讓金如何進行攤銷和處理?

答案：

　　由于該企業執行《企業會計制度》，則取得土地使用權之后，在開發建造房屋前根據《企業會計制度》第四十七條規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算?！镀髽I會計制度》第四十三條規定，無形資產，是指企業為生產商品或者提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。其中可辨認無形資產包括土地使用權等。對于土地使用權攤銷的規定，根據《企業會計制度》第四十六條規定，無形資產應當自取得當月起在預計使用年限內分期平均攤銷，計入損益。該土地使用權明確了使用年限為50年，所以在開發之前是需要按照50年的期限逐年進行攤銷的。無形資產攤銷根據《企業會計制度》規定，應計入管理費用科目核算。

　　在開始動工建造房屋后至達到預定可使用狀態期間，根據《企業會計制度》第四十七條的規定，企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。該企業屬于自建建筑物，所以應當在建造時直接轉入在建工程成本。

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