(三)

　　陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。請回答下列問題：

　　11、抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：

　　A、陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意

　　B、如陳某將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

　　C、如陳某另行提供擔保，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

　　D、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

　　答案：ABD轉自環球網校edu24ol.com

　　解析：本題考核抵押權的效力。《物權法》第191條規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外;故ABD項正確;至于C，如果陳某另行提供擔保，其另行提供擔保和轉讓原擔保物的行為都是需要經過賀某的同意的，C項錯誤。

　　12、如果賀某打算放棄對陳某的抵押權，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：

　　A、賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意

　　B、若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任

　　C、若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任

　　D、若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內免除保證責任

　　答案：D

　　解析：《物權法》第194條第2款規定，債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。由此，D的說法正確。

　　13、關于賀某的抵押權存續期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：

　　A、賀某應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權

　　B、賀某在主債權訴訟時效結束后的兩年內仍可行使抵押權

　　C、張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月

　　D、張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年

　　答案：AC

　　解析：《物權法》第202條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護;故A項正確，B項錯誤，不當選;《擔保法》第25條規定，一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月;故C項正確， D項錯誤。本題正確答案是AC.

　　14、陳某向賀某借款20萬元，借期2年，陳某以自己正在建造的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。下列說法中，符合《物權法》的是(　)。

　　A、賀某不享有抵押權，因為商品樓為在建工程，尚未完工

　　B、賀某不享有抵押權，只有以建成的房屋抵押，才符合擔保法確定的抵押物范圍

　　C、賀某享有抵押權，雖然商品樓正在建造中，但當事人辦理了抵押物登記

　　D、賀某不享有抵押權，因為在建工程不屬于擔保法規定的抵押物范圍

　　答案：C

　　解析：本題考核抵押權的設立。不動產抵押，包括正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，即不登記不生效原則。

　　15、根據《物權法》的規定，陳某可以用于抵押的財產是( )。

　　A、招標取得的農村荒地的承包經營權，且發包方同意

　　B、依法被監管的財產

　　C、股份有限公司依轉讓方式獲得的土地使用權

　　D、鄉鎮企業所有的房屋

　　答案：ACD

　　解析：本題考核抵押物的范圍。根據《物權法》，依法被查封、扣押、監管的財產不得抵押。

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