多項選擇題

1、下列房產中，可以免征房產稅的有(　)。

A、軍隊出租的空余房產

B、2011年1月1日至2015年12月31日，對農村居民提供生活用水而建設的提供水工程運營管理單位的生產、辦公用房

C、企業因季節性停用的房產

D、企業停產后出租給飲食業的房產

E、施工期間在基建工地為其服務的臨時性房產

【正確答案】 ABE

【答案解析】 選項C、D需要征收房產稅。

A、我國的房產稅屬于個別財產稅

B、城鄉信用合作社自用房產免征房產稅

C、居民住宅區內業主共有的經營性房產，一律依照租金收入計征房產稅

D、獨立地下建筑物若作工業用途，以房屋原價的40%～50%作為應稅房產原值

E、獨立地下建筑物若作商業用途，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值

【正確答案】 AE

【答案解析】 我國的房產稅屬于個別財產稅，選項A正確;城鄉信用合作社自用房產依法征收房產稅，選項B不正確;對居民住宅區內業主共有的經營性房產，要區分自營或出租，分別適用不同政策，選項C不正確;獨立地下建筑物若作工業用途，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值，不是40%～50%，選項D不正確;獨立地下建筑物若作商業用途，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值，選項E正確。

3、下列有關房產稅征稅辦法的表述中正確的有(　)。

A、房屋出典期間，承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或使用人納稅

B、個人在城鎮的居民住房應征房產稅，在農村的居民住房不征房產稅

C、融資租賃房屋在租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據情況確定，確定納稅人后，從租計征房產稅

D、產權所有權在房產關系上，與承典人發生爭議的，由代管人或使用人為納稅人

E、以房產投資聯營并參與利潤分紅，共同承擔風險的按房產余值為計稅依據征稅

【正確答案】 ADE

【答案解析】 個人擁有的非營業房產，即使在城市，也是免征房產稅的;融資租賃房屋按照房產余值計征房產稅。

4、以下屬于房產稅的稅率的有(　)。

A、1.2%

B、3%

C、4%

D、12%

E、20%

【正確答案】 ACD

【答案解析】 從價計征的房產稅，稅率為1.2%。從租計征的房產稅，稅率為12%;2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。

5、某政府機關與甲公司共同使用一幢辦公用房，房產價值6000萬元，政府機關占用房產價值5000萬元，甲公司占用房產價值1000萬元。2015年3月1日政府機關將其使用房產的40%對外出租，當年取得租金收入150萬元。2015年8月1日甲公司將其使用房產的30%對外投資，不承擔生產經營風險，投資期限4年，當年取得固定利潤分紅8萬元。已知該省統一規定計算房產余值時的減除幅度為20%。根據上述資料，下列說法正確的有(　)。

A、政府機關免征房產稅

B、政府機關應納房產稅18萬元

C、甲公司應納房產稅9.36萬元

D、甲公司應納房產稅7.68萬元

E、該辦公用房當年合計應繳納房產稅25.68萬元

【正確答案】 BC

【答案解析】 政府機關自用房產免征房產稅，出租房產應從租計征房產稅，應納房產稅=150×12%=18(萬元)，所以選項A錯誤，選項B正確;甲公司應納房產稅=1000×70%×(1-20%)×1.2%+1000×30%×(1-20%)×1.2%×7÷12+8×12%=9.36(萬元)，所以選項C正確，選項D不正確;該辦公用房當年合計應繳納房產稅=18+9.36=27.36(萬元)，所以選項E不正確。

6、下列房產中，屬于房產稅征稅范圍的有(　)。

A、政府機關自用的房產

B、宗教寺廟出租的房產

C、人民團體自用的房產

D、事業單位的經營性房產

E、個人所有的經營性房產

【正確答案】 BDE

【答案解析】 出租及經營性房產均需要征收房產稅。

7、下列有關融資租賃房產的房產稅處理，正確的有(　)。

A、由承租人按照合同約定開始日的次月起，按照房產余值繳納房產稅。

B、由出租人按照合同約定開始日的當月起，依照房產余值繳納房產稅。

C、合同未約定開始日的，由承租人在合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

D、合同未約定開始日的，由出租人在簽訂合同的當月起依照房產余值繳納房產稅。

E、合同未約定開始日的，由承租人在合同簽訂的當月起依照房產余值繳納房產稅。

【正確答案】 AC

【答案解析】 融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

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