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　　第二章建設工程投資構成

　　第四節工程建設其他費用、預備費、建設斯利息、鋪底流動資金的組成與計算

　　土地使用費

　　1.農用土地征用費

　　農用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。

　　征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　(1)征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的6〜10倍。

　　(2〉征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4〜6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。

　　征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　(3)征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

　　(4)征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

　　2.取得國有土地使用費

　　取得國有土地使用費包括：土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

　　(1)土地使用權出讓金：是指建設工程通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，支付的土地使用權出讓金。

　　(2)城市建設配套費：是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。

　　⑶拆遷補償與臨時安置補助費：此項費用由兩部分構成，即拆遷補償費和臨時安置補助費或搬遷補助費。拆遷補償費是指拆遷人對被拆遷人，按照有關規定予以補償所需的費用。拆遷補償的形式可分為產權調換和貨幣補償兩種形式。產權調換的面積按照所拆遷房屋的建筑面積計算;貨幣補償的金額按被拆房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。在過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。

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