2013年監理工程師考試合格標準
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共有部分的共有權
1.業主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。
業主對專有部分以外的共有部分享有共有權，即每個業主在法律對所有權未做特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、道路、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對物業管理用房、公用設施、綠地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權利，還要依據物權法的相關法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。業主對專有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務。同樣，業主對共有部分如何承擔義務，也要依據物權法及相關法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。業主對專有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務。同樣，業主對共有部分如何承擔義務，也要依據物權法及相關法律、法規和建筑區劃管理規約的規定。
由于業主對專有部分以外的共有部分既享有權利，又負有義務，有的業主就可能以放棄權利為由，不履行義務。對此，物權法第七十二條規定，業主不得以放棄權利為由不履行義務。例如，業主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費用;在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費用。
2.建筑區劃內的道路、綠地、物業管理用房以及其他公共場所、公用設施的所有權歸屬。
《物權法》第七十三條規定：“建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。”需要注意的是，法律規定的綠地、道路歸業主所有，不是說綠地、道路的土地所有權歸業主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業主所有。物業管理用房歸業主所有，與《物業管理條例》的規定一致。《物業管理條例》第三十八條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。”
3.建筑區劃內車位、車庫的所有權歸屬
在對我國房地產市場的實際作法和存在問題進行調查研究的基礎上，借鑒國外的通常做法，從易于操作，減少糾紛和保護業主利益的角度出發,《物權法》第七十四條對建筑區域內的車位、車庫的所有權歸屬作了如下規定：
(1)建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
(2)建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
(3)占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
典型試題：
保證實施物業管理服務所需費用，酬金制要求業主按照( )的約定，先行向物業服務企業預付物業服務支出。
人力資源社會保障部辦公廳關于2013年度監理工程師資格考試合格標準有關問題的通知
人社廳發〔2013〕88號
各省、自治區、直轄市及新疆生產建設兵團人力資源社會保障廳(局)：
根據2013年度監理工程師資格考試數據的統計分析，經與住房城鄉建設部有關部門協商，現將考試合格標準及有關問題通知如下：
一、合格標準
二、請按照上述合格標準對各科目考試人員成績進行復核，經與人力資源社會保障部人事考試中心進行數據核對后，按附表要求逐項填寫，于8月30日前送我部專業技術人員管理司備案，備案數據作為發放資格證書的依據。
三、請按照有關文件精神，及時向社會公布考試合格標準，并抓緊做好資格證書發放及考試后期的各項工作。
附件：2013年度監理工程師資格考試情況統計表
人力資源社會保障部辦公廳
2013年8月15日
查看更多：監理師考試頻道 2013年監理師考后試題分享交流 在職碩士課程
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