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　　第七章 建設工程委托監理合同

　　“額外工作”是指服務內容和附加工作以外的工作，即非監理人自己的原因而暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務前不超過42天的準備工作時間。

　　一、合同的有效期

　　監理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準備工作開始，到監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監理收到監理報酬尾款，監理合同才終止。如果保修期間仍需監理人執行相應的監理工作，雙方應在專用條款中另行約定。

　　二、監理合同的價款與酬金

　　(一)正常監理工作的酬金

　　正常的監理酬金=直接成本+間接成本+合理的利潤+稅金。

　　1.直接成本

　　(1)監理人員和監理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎金等;

　　(2)用于該項工程監理人員的其他專項開支，包括差旅費、補助費等;

　　(3)監理期間使用與監理工作相關的計算機和其他檢測儀器、設備的攤銷費用;

　　(4)所需的其他外部協作費用。

　　2.監理費計算方法主要有四種：

　　(1)按照監理工程概預算的百分比計收;

　　(2)按照參與監理工作的年度平均人數計算;

　　(3)不宜按(1)、(2)兩項辦法計收的，由委托人和監理人按商定的其他方法計收;

　　(4)中外合資、合作、外商獨資的建設工程，工程建設監理收費雙方參照國際標準協商確定。

　　第(2)種方法，主要適用于單工種或臨時性，或不宜按工程概預算的百分比取監理費的監理項目。

　　(五)支付

　　(1)在監理合同實施中，監理酬金支付方式可以根據工程的具體情況雙方協商確定。一般采取首期支付多少，以后每月(季)等額支付，工程竣工驗收后結算尾款。

　　(2)支付過程中，如果委托人對監理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應在收到支付通知書24小時內向監理人發出表示異議的通知，但不得拖延其他無異議酬金項目支付。

　　(3)當委托人在議定的支付期限內未予支付的，自規定之日起向監理人補償應支付酬金的利息。利息按規定支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。

　　掌握部分

　　三、合同當事人雙方的權利義務

　　(一)委托人權利

　　1.授予監理人權限的權利

　　②委托人授予監理人權限的大小，要根據自身的管理能力、建設工程項目的特點及需要等因素考慮。

　　2.對其他合同承包人的選定權

　　③但標準條件中規定，監理人對設計和施工等總包單位所選定的分包單位，擁有批準權或否決權。

　　3.委托監理工程重大事項的決定權

　　4.對監理人履行合同的監督控制權

　　委托人對監理人履行合同的監督權利體現在以下3個方面：

　　(1)對監理合同轉讓和分包的監督。

　　(2)對監理人員的控制監督。

　　(3)對合同履行的監督權。

　　(二)監理人權利

　　1.委托監理合同中賦予監理人的權利包括

　　(2)終止合同的權利。

　　如果由于委托人違約嚴重拖欠應付監理人的酬金，或由于非監理人責任而使監理暫停的期限超過半年以上，監理人可按照終止合同規定程序，單方面提出終止合同，以保護自己的合法權益。

　　2.監理人執行監理業務可以行使的權力

　　(1)建設工程有關事項和工程設計的建議權

　　(2)對實施項目的質量、工期和費用的監督控制權。

　　(3)工程建設有關協作單位組織協調的主持權。

　　(4)在業務緊急情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超越了委托人授權而又不能事先得到批準時，也有權發布變更指令，但應盡快通知委托人。

　　(5)審核承包人索賠的權利。

　　(三)委托人義務

　　1.委托人應負責建設工程的所有外部關系的協調工作，滿足開展監理工作所需提供的外部條件。

　　2.與監理人做好協調工作。

　　3.委托人應在合理的時間內就監理人以書面形式提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。

　　四.合同的暫停或終止【雙方都是發出通知56天內終止，甲方21+35，監理14+42】

　　(1)監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，監理人收到監理酬金尾款結清監理酬金后，本合同即告終止。

　　(2)當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任者外，應由責任方負責賠償。

　　(3)變更或解除合同的通知或協議必須采取書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。

　　(4)如果委托人認為監理人無正當理由而又未履行監理義務時，可向監理人發出指明其未履行義務的通知。若委托人在21天內沒收到答復，可在第1個通知發出后35日內發出終止監理合同的通知，合同即行終止。

　　(5)監理人在應當獲得監理酬金之日起30日內仍未收到支付單據，而委托人又未對監理人提出任何書面解釋，或暫停監理業務期限已超過半年時，監理人可向委托人發出終止合同通知。如果14日內未得到委托人答復，可進一步發出終止合同的通知。如果第2份通知發出后42日內仍未得到委托人答復，監理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監理業務。合同協議的終止并不影響各方應有權利和應承擔責任。

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