合同解除

　　(一)合同解除的概念

　　合同解除，是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者未完全履行的合同，因當事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使債權債務關系提前歸于消滅的行為。合同解除包括：約定解除、法定解除。

　　(二)約定解除合同

　　約定解除是當事人通過行使約定的解除權或者雙方協(xié)商決定而進行的合同解除。

　　1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。是指合同當事人雙方經(jīng)協(xié)商后，一致同意解除合同，而不是單方行使解除權的解除。

　　2、約定一方解除合同條件的解除。是指當事人在合同中約定有解除合同的條件，當合同成立之后，全部履行之前，由當事人一方在某種條件出現(xiàn)后享有解除權，從而終止合同關系。

　　(三)法定解除合同

　　法定解除是解除條件直接由法律規(guī)定的合同解除。

　　《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;――先期違約

　　(3)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;――根本違約

　　(5)法律規(guī)定的其他情形。

　　(四)合同解除的法律后果

　　當事人一方依照法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，則應在辦理完相應的手續(xù)后解除。

　　合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

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