09年監(jiān)理工程師建設(shè)工程概論典型答疑(10)
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CM模型的類型和適用什么樣的情況。
答：CM模式分為代理型CM模式和非代理型CM模式兩種類型。
代理型CM模式又稱為純粹的CM模式。采用代理型CM模式時(shí)，CM單位是業(yè)主的咨詢單位，業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同，CM合同價(jià)就是CM費(fèi)。業(yè)主分別與多個(gè)施工單位簽訂所有的工程施工合同。
非代理型CM模式又稱為風(fēng)險(xiǎn)型CM模式。采用非代理型CM模式時(shí)，業(yè)主一般不與施工單位簽訂工程施工合同，但也可能在某些情況下，對(duì)某些專業(yè)性很強(qiáng)的工程內(nèi)容和工程專用材料、設(shè)備，業(yè)主與少數(shù)施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同。業(yè)主與CM單位所簽訂的合同既包括CM服務(wù)的內(nèi)容，也包括工程施工承包的內(nèi)容;而CM單位則與施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同。
CM模式的適用情況：①設(shè)計(jì)變更可能性較大的建設(shè)工程;②時(shí)間因素最為重要的建設(shè)工程;③因總的范圍和規(guī)模不確定而無法準(zhǔn)確定價(jià)的建設(shè)工程。
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