監(jiān)理工程師考試合同條款管理注意事項(2)
3、擔保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金
1、保證:
(1)保證是指保證人和債權(quán)人約定,當債權(quán)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。
(2)不能作為保證人的是:
①企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的,可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
②國家機關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。
③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。
2、抵押:
(1)抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物,用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。
(2)債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。
(3)債務(wù)人或者第三人稱為抵押人,債權(quán)人稱為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。
(4)不得抵押的財產(chǎn)有:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥依法不得抵押的其它財產(chǎn)。
(5)當事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效;當事人以其它財產(chǎn)抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。
3、質(zhì)押:
(1)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其財產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有,用以擔保債權(quán)履行的擔保。質(zhì)押后,當債務(wù)人不能履行債務(wù)時,債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。
(2)債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。
(3)質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
1.動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保、能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。
動產(chǎn)質(zhì)押合同的訂立及其生效:出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。
2.權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人的擔保。
權(quán)力質(zhì)押合同的生效:自權(quán)力憑證交付之日起生效。可以質(zhì)押的權(quán)利包括:①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;②依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;③依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);④依法可以質(zhì)押的其它權(quán)利。
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