知識點：監(jiān)理合同終止

　　1.【問題】監(jiān)理合同的有效期是指( )。

　　A.合同約定的開始日至完成日

　　B.合同簽訂日至合同約定的完成日

　　C.合同簽訂日至監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款日

　　D.合同約定的開始日至工程驗收合格日

　　【解答】答案是C。

　　根據(jù)教材88頁(一)合同的生效，監(jiān)理合同自合同簽字之日起生效。因此，答案A和D是錯誤的。根據(jù)監(jiān)理合同中合同終止的條款，監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已經(jīng)簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結清監(jiān)理酬金后，監(jiān)理合同即終止。因此，B是錯誤的，因為在監(jiān)理實施過程中，可能發(fā)生各種原因導致的工期延誤，因此監(jiān)理合同不可能在預先確定的某個具體日期結束。

　　2.【問題】依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本，監(jiān)理合同有效期是從監(jiān)理合同雙方簽字之日起到( )止。

　　A.完成監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作之日

　　B.監(jiān)理合同規(guī)定的到期日

　　C.被監(jiān)理的工程竣工移交后收到監(jiān)理尾款之日

　　D.完成正常工作和附加工作之日

　　【解答】答案是C。

　　根據(jù)監(jiān)理合同中合同終止的條款，監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人移交簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結清監(jiān)理酬金后，監(jiān)理合同即終止。因為監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作只是監(jiān)理的正常工作，除此之外，監(jiān)理人還應該完成附加工作和額外工作。雖然這兩項工作在訂立合同時不能預見，但是在監(jiān)理合同履行中，可能發(fā)生工程變更、設計變更、工程量變化、工期延誤等多種不能預見的事件，而這些事件都是完成工程項目所必需的，也是監(jiān)理人必須要完成的工作。

　　3.【問題】依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本，當委托人嚴重拖欠監(jiān)理酬金而又未提出任何書面解釋時，監(jiān)理人可( )。

　　A.發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14日后合同即行終止

　　B.發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14日內未得到答復，可進一步發(fā)出終止合同通知，第二個通知到達即行終止

　　C.發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14日內未得到答復，可在第一個通知發(fā)出35日內終止

　　D.發(fā)出終止合同通知，通知發(fā)出14日內未得到答復，可進一步發(fā)出終止合同通知，第二個通知發(fā)出42日仍未得到答復可終止合同

　　【解答】答案是D。

　　監(jiān)理人可以終止合同的條款有:

　　(1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人移交簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結清監(jiān)理酬金后，監(jiān)理合同即終止。

　　(2)監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第33及第34條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承擔違約責任。

　　【復習提示1】監(jiān)理合同的終止有

　　1辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù);

　　2承包人和委托人移交簽訂工程保修合同;

　　3監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結清監(jiān)理酬金三個條件。

　　【復習提示2】監(jiān)理人終止合同和委托人終止合同的區(qū)別。委托人終止合同的條款有：

　　(1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已經(jīng)簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結清監(jiān)理酬金后，監(jiān)理合同即終止。

　　(2)當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。

　　(3)當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違約責任

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