監(jiān)理建設工程合同管理講義精選三

　　四、合同有效期

　　監(jiān)理合同的有效期即監(jiān)理人的責任期，不是用約定的日歷天數(shù)為準，而是以監(jiān)理人是否完成了附加和額外工作的義務來判定。通用條款規(guī)定，監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后，從工程準備工作開始，到監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，監(jiān)理合同才終止。如果保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應的監(jiān)理工作，雙方應在專用條款中另行約定。

　　五、雙方的義務

　　1.委托人義務

　　(1)委托人應負責建設工程的所有外部關系的協(xié)調(diào)工作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。

　　(2)與監(jiān)理人作好協(xié)調(diào)工作。委托人要授權一位熟悉建設工程情況，能迅速作出決定的常駐代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換此人要提前通知監(jiān)理人。

　　(3)為了不耽擱服務，委托人應在合理時間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。

　　(4)為監(jiān)理人順利履行合同義務，作好協(xié)助工作。協(xié)助工作包括以下幾方面內(nèi)容：

　　①將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人監(jiān)理機構主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。

　　②在雙方議定的時間內(nèi)，免費向監(jiān)理人提供與工程有關的監(jiān)理服務所需要的工程資料。

　　③為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構開展正常工作提供協(xié)助服務。服務內(nèi)容包括信息服務、物質服務和人員服務三個方面。

　　2.監(jiān)理人義務

　　(1)監(jiān)理人在履行合同的義務期間，應運用合理的技能、認真勤奮地工作，公正地維護有關方面的合法權益。當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失時，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。

　　(2)合同履行期間應按合同約定派駐足夠人員從事監(jiān)理工作。開始執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務前向委托人報送派往該工程項目的總監(jiān)理工程師及該項目監(jiān)理機構的人員情況。合同履行過程中如果需要調(diào)換總監(jiān)理工程師，必須首先經(jīng)過委托人同意，并派出具有相應資質和能力的人員。

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　　(3)在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務有關的保密資料。

　　(4)任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設施和物品都屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時，應將設施和剩余物品歸還委托人。

　　(5)非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應接收委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關的報酬，以保證監(jiān)理行為的公證性。

　　(6)監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。

　　(7)在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設計、施工等單位申明的秘密。

　　(8)負責合同的協(xié)調(diào)管理工作。

　　六、違約責任

　　1.違約賠償

　　(1)在合同責任期內(nèi)，如果監(jiān)理人未按合同中要求的職責勤懇認真地服務;或委托人違背了對監(jiān)理人的責任時，均應向對方承擔賠償責任。

　　(2)任何一方對另一方負有責任時的賠償原則是：

　　①委托人違約應承擔違約責任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟損失。

　　②因監(jiān)理人過失造成經(jīng)濟損失，應向委托人進行賠償，累計賠償不應超出監(jiān)理酬金總額(除去稅金)

　　③當一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應補償由此所導致的對方各種費用支出。

　　2.監(jiān)理人的責任限度

　　監(jiān)理人在責任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟損失，要負監(jiān)理失職的責任;監(jiān)理人不對責任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責，也不對第三方違反合同規(guī)定的質量要求和完工(交圖、交貨)的時限承擔責任。