知識點：工程保修的相關規定

1.保修范圍和保修期限

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(1)基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

2.關于保修期義務的規定

(1)保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

出現質量缺陷，建設單位或工程所有人向施工單位發出“保修通知”，施工單位收到通知在保修書約定的時間內予以保修。

(2)涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位立即到達現場搶修。

涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或工程所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

(3)保修期內，造成各方的損害可向建設單位提出賠償，建設單位再向責任方追償。保修不及時造成新的人身、財產損害，造成拖延的責任方承擔。

因使用不當或者第三方造成的質量缺陷以及不可抗力造成的質量缺陷不屬于保修范圍。

3.質量保證金

每期工程進度款的5%作為質量保證金。工程竣工一年后再清算。質保期如有保修，費用從質量保證金中扣除。

4.工程保修階段的主要工作

①定期回訪;②協調聯系;③界定責任;④督促維修;⑤檢查驗收。

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