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第八章 建設工程材料設備采購合同管理

第一節 建設工程材料設備采購合同概述

一、建設工程材料設備采購合同的概念

建設工程材料設備采購合同，是出賣人轉移建設工程材料設備的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

建設工程材料設備采購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特點。

(1) 出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉移財產所有權為目的。

(2) 買賣合同的買受人取得財產所有權，必須支付相應的價款;出賣人轉移財產所有權，必須以買受人支付價款為對價。

(3) 買賣合同是雙務、有償合同。所謂雙務有償是指合同雙方互負一定義務，出賣人應當保質、保量、按期交付合同訂購的物資、設備，買受人應當按合同約定的條件接收貨物并及時支付貨款。

(4) 買賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規定的情況外，當事人之間意思表示一致，買賣合同即可成立，并不以實物的交付為合同成立的條件。

二、建設工程材料設備采購合同的特點

建設工程材料設備采購合同與建設項目的建設密切相關，其特點主要表現為：

1. 建設工程材料設備采購合同的當事人

建設工程材料設備采購合同的買受人即采購人，可以是發包人，也可能是承包人，依據合同的承包方式來確定。

采購合同的出賣人即供貨人，可以是生產廠家，也可以是從事物資流轉業務的供應商。

2. 材料設備采購合同的標的

建設工程材料設備采購合同的標的品種繁多，供貨條件差異較大。

3. 材料設備采購合同的內容

建設工程材料設備采購合同視標的的特點，合同涉及的條款繁簡程度差異較大。建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，主要涉及交接程序、檢驗方式、質量要求和合同價款的支付等。大型設備的采購，除了交貨階段的工作外，往往還需包括設備生產制造階段、設備安裝調試階段、設備試運行階段、設備性能達標檢驗和保修等方面的條款約定。

4. 材料設備供應的時間

建設工程材料設備采購合同的履行與施工進度密切相關。出賣人必須嚴格按照合同約定的時間交付訂購的貨物。延誤交貨將導致工程施工的停工待料，不能使建設項目及時發揮效益。提前交貨通常買受人也不同意接受，一方面貨物將占用施工現場有限的場地影響施工，另一方面增加了買受人的倉儲保管費用。

舉例

1. 下列關于建設工程材料設備采購合同的說法正確的是()。

A. 材料采購合同的當事人只能是發包人

B. 設備采購合同可以按照一般買賣合同處理

C.與一般買賣合同不同的是供貨條件差異較大

D.材料采購合同的供貨時間宜早不宜遲

答案：C

2.(2014) 關于建設工程材料設備采購合同特點的說法，正確的有()

A.采購人可以是發包人，也可以是承包人

B.可以不轉移材料設備的所有權

C.供貨人只能是生產廠家

D.不同合同內容繁簡程度差異較大

E.合同履行與施工進度密切相關

【答案】ADE

【解析】建設工程材料設備采購合同與建設項目的建設密切相關，其特點主要表現為：

1. 建設工程材料設備采購合同的當事人

建設工程材料設備采購合同的買受人即采購人，可以是發包人，也可能是承包人，依據合同的承包方式來確定。

2. 材料設備采購合同的標的

建設工程材料設備采購合同的標的品種繁多，供貨條件差異較大。

3. 材料設備采購合同的內容

建設工程材料設備采購合同視標的的特點，合同涉及的條款繁簡程度差異較大。

4. 材料設備供應的時間

建設工程材料設備采購合同的履行與施工進度密切相關。出賣人必須嚴格按照合同約定的時間交付訂購的貨物。

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三、建設工程材料設備采購合同的分類

按照不同的標準，建設工程材料設備采購合同可以有不同的分類。

(一)按照標的不同的分類

按照標的不同，建設工程材料設備采購合同可以分為材料采購合同和設備采購合同。材料采購合同采購的是建筑材料，是指用于建筑和土木工程領域的各種材料的總稱，如鋼、木材、玻璃、水泥、涂料等，也包括用于建筑設備的材料，如電線、水管等。設備采購合同采購的設備，既可能是安裝于工程中的設備，如安裝在電力工程中的發電機、發動機等，也包括在施工過程中使用的設備，如塔吊等。

(二)按照履行時間不同的分類

按照履行時間的不同，建設工程材料設備采購合同可以分為即時買賣合同和非即時買賣合同。即時買賣合同是指當事人雙方在買賣合同成立的同時，就履行了全部義務，即移轉了材料設備的所有權、價款的占有。即時買賣合同以外的合同就是非即時買賣合同。由于建設工程材料設備采購合同的標的數量較大，一般都采用非即時買賣合同。非即時買賣合同的表現有很多種。在建設工程材料設備采購合同比較常見的是貨樣買賣、試用買賣、分期交付買賣和分期付款買賣等。

貨樣買賣，是指當事人雙方按照貨樣或樣本所顯示的質量進行交易。憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物質量仍然應當符合同種物的通常標準。

試用買賣，是指出賣人允許買受人試驗其標的物、買受人認可后再支付價款的交易。試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間，試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

分期交付買賣，是指購買的標的物要分批交付。由于工程建設的工期較長，這種交付方式很常見。出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定， 致使今后其他各批標的物的交付不能實現合同目的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。 買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經交付和未交付的各批標的物解除。

分期付款買賣，是指買受人分期支付價款。在工程建設中，這種付款方式也很常見。分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

(三)按照合同訂立方式不同的分類

按照合同訂立方式的不同，建設工程材料設備采購合同可以分為競爭買賣合同和自由買賣合同。競爭買賣包括招標投標和拍賣。在建設工程領域，一般都是通過招標投標進行競爭。競爭買賣以外的交易則是自由買賣。

舉例

1. 按照貨樣買賣要求，憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同， 則()。

A. 買受人只能接受標的物

B. 出賣人交付的標的物質量仍然應當符合同種物的通常標準

C.買受人可以要求更換樣品

D.雙方協商降低標的物的質量

標準答案：B

解析：貨樣買賣，是指當事人雙方按照貨樣或樣本所顯示的質量進行交易。憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物質量仍然應當符合同種物的通常標準。

2. 非即時買賣合同的表現有很多種。在建設工程材料設備采購合同比較常見的是().

A. 貨樣買賣

B. 試用買賣

C. 自由買賣

D. 分期交付買賣

E. 分期付款買賣

答案：ABDE

解析：非即時買賣合同的表現有很多種。在建設工程材料設備采購合同比較常見的是貨樣買賣、試用買賣、分期交付買賣和分期付款買賣等。

3.(2014) 某單位采用貨樣買賣方式簽訂了設備采購合同，關于采購方式及合同的說法，正確的是( )。

A.該合同屬于即時買賣合同

B.貨樣應留存在供貨人處

C.當事人可以合同中對貨樣進行說明

D.采購人不知道貨樣有隱蔽瑕疵的，供貨人可按貨樣交付貨物

【答案】C

【解析】貨樣買賣，是指當事人雙方按照貨樣或樣本所顯示的質量進行交易。憑樣品買賣的當事人應

當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物質量仍然應當符合同種物的通常標準。(教材P128 倒數第 4 段)

4.(2014) 某單位采用試用買賣方式簽訂了設備采購方式及合同的說法，正確的有()

A.屬于非即時買賣合同

B.試用期內可以拒絕購買

C.試用的前提是支付價款或者提供擔保

D.試用期只能由法律規定，當事人不能約定

E.試用期屆滿，采購人對是否購買未表示的視為購買

【答案】ABE

【解析】試用買賣，是指出賣人允許買受人試驗其標的物、買受人認可后再支付價款的交易。試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間，試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

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