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第一章　建設工程投資控制概述

第一節　建設工程項目投資的概念和特點

一、建設工程項目投資的概念

1. 建設工程項目(總)投資

(總)投資的含義：(建設單位)進行某項工程建設，在建設過程中花費的全部費用。其構成情況，如補表1-1所列。

補表1-1　生產性建設工程總投資的構成

建設投資：包括設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用，以及預備費、建設期利息等(具體參見第二章“建設工程投資構成”)。

流動資金：生產性建設項目，在試生產階段為保證生產經營正常進行所需要的原材料、水電等費用。

鋪底流動資金：在流動資金中，最低量的、可滿足最基本需要的部分資金(按30%計算)。

總投資的組成：對于生產性建設工程項目而言，其總投資的構成，包括建設投資和(鋪底)流動資金兩部分;對于非生產性建設工程項目而言，由于不需要(鋪底)流動資金，其總投資的構成，則只包括建設投資。

二、建設工程項目投資的特點

由于建筑產品(固定性、單件性等)及其生產的技術經濟特點(整體性、流動性等)，導致建設工程項目投資具有以下特點：

1. 建設工程投資數額巨大。

2. 建設工程投資差異明顯

包括各工程的用途、規模、設備等實物形態差異;工程所處的地區、時間以及施工組織設計等生產形態差異。

3. 建設工程投資需單獨計算

由于各個工程的用途、標準、當地條件、施工組織設計等差異，造成工程項目的不同，導致建設投資的單件性(逐個、依次涉及投資估算、概算、預算，經歷合同價、結算價，直到最后確定竣工決算)。

4. 建設工程投資確定依據復雜

其計價依據、計價結果及多次性計價的關系，如圖1-1所示。

圖1-1 建設工程投資確定(多次性計價)示意圖

5. 建設工程投資確定層次繁多

由于工程項目及其投資的單件性特點，確定建設投資時，首先，需要通過層層分解，尋找到其中最基本的構成要素(分項工程)。

然后，依次計算分項工程、分部工程、單位工程、單項工程等的投資;最后，通過逐級匯總，形成建設工程項目投資。

基本思路，參見下圖

6. 建設工程投資需動態跟蹤調整

由于工程的建設周期較長、不確定性因素較多，容易引發投資的波動。因此，在整個建設期間內，需要對建設投資(預算價、合同價)進行動態跟蹤、調整，直至形成竣工決算。