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第二章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

第二節(jié) 合同擔(dān)保

一、擔(dān)保的概念

1、擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)****利的法律制度。

2、擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同：主合同無(wú)效，從合同也無(wú)效。但擔(dān)保合同另有約定的按照約定。

二、擔(dān)保方式

我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

(一)保證

1、保證的概念

(1)保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

(2)保證法律關(guān)系至少必須有三方參加，即保證人、被保證人(債務(wù)人)和債權(quán)人。

(3)保證這種擔(dān)保方式必須由第三人作為保證人。

【例】擔(dān)保方式中的保證，在實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中應(yīng)理解為()。

A、債務(wù)人和債權(quán)人約定，債務(wù)人向債權(quán)人保證履行合同義務(wù)

B、債務(wù)人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人代為履行債務(wù)

C、保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)

D、保證人和債務(wù)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)

【參考答案】C

【例】關(guān)于保證這種擔(dān)保方式中的保證人，說(shuō)法正確的是()。

A、可以是債務(wù)人，也可以是第三人

B、只能是第三人

C、只能是債務(wù)人

D、經(jīng)債權(quán)人同意，可以是第三人

【參考答案】B

2、保證的方式

(1)一般保證：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

也即：只有當(dāng)債務(wù)人確實(shí)不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人才可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。【有先后順序】

(2)連帶責(zé)任保證：在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

也即：只要債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)，債權(quán)人即可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，當(dāng)然也可以要求債務(wù)人履行債務(wù)。【無(wú)先后順序】

(3)當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

【例】下列選項(xiàng)中，關(guān)于保證的概念和方式的表述，正確的是()。

A、保證的方式有兩種，即一般保證和連帶責(zé)任保證

B、一般保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行前，不得拒絕對(duì)債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

C、連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任

D、保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人(債務(wù)人)和債權(quán)人

E、當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任

【參考答案】ACDE

【例】甲向銀行貸款50萬(wàn)元，乙公司在貸款合同的擔(dān)保人欄目中加蓋了公司的印章，甲逾期沒(méi)有還款。下列對(duì)于該債務(wù)清償?shù)谋硎稣_的是()。

A、銀行有權(quán)要求乙公司對(duì)50萬(wàn)元債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

B、乙公司在擔(dān)保合同中沒(méi)有約定是連帶保證，可拒絕銀行的要求

C、在貸款合同的擔(dān)保人欄目中只有乙公司的印章，不能視為擔(dān)保

D、銀行必須先向甲追償，經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能獲得清償時(shí)，才能要求乙公司承擔(dān)責(zé)任

【參考答案】A

3、保證人的資格

(1)具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。

(2)以下組織不能作為保證人：

①企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

②國(guó)家機(jī)關(guān)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

【例】依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，()不能作為保證合同的擔(dān)保人。

A、幼兒園

B、學(xué)校

C、醫(yī)院

D、銀行

E、企業(yè)

【參考答案】ABC

4、保證合同的內(nèi)容

(1)被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額;

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(3)保證的方式;

(4)保證擔(dān)保的范圍;

(5)保證的期間;

(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

5、保證責(zé)任

(1)保證范圍

第一，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。

第二，當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

(2)保證期間：一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月。(注意：連帶責(zé)任保證的保證期間規(guī)定相同)

(3)保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書(shū)面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的按照約定。

【例】關(guān)于保證責(zé)任的表述中，不正確的是()。

A、保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

B、保證期間，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，仍需承擔(dān)保證責(zé)任

C、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，保證人繼續(xù)在原有范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任

D、當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E、一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月

【參考答案】BC

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(二)抵押

1、抵押的概念

(1)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。

(2)其中債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為抵押人，債權(quán)人稱(chēng)為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

【例】抵押物是()提供的財(cái)產(chǎn)。

A、可以是第三人

B、可以是債務(wù)人

C、只能是第三人

D、只能是債務(wù)人

【參考答案】AB

2、抵押物

可以抵押的財(cái)產(chǎn)	不可以抵押的財(cái)產(chǎn)
①建筑物和其他土地附著物（該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押）；	①土地所有權(quán)；
②建設(shè)用地使用權(quán)（該土地上的建筑物一并抵押）；	②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
③以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；	③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；	④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（如，違法、違章建筑）
⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；	⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
⑥交通運(yùn)輸工具；	⑥依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

【例】按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押物的是()。

A、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)

B、抵押人使用的宅基地

C、抵押人擁有的尚在建造中的住宅

D、學(xué)校設(shè)施

【參考答案】AC

【例】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是()。

A、工廠的半成品

B、正在建造的船舶

C、以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D、學(xué)校的校辦企業(yè)

E、農(nóng)作物及其所附著土地的使用權(quán)

【參考答案】E

3、抵押權(quán)的設(shè)立

(1)抵押物為不動(dòng)產(chǎn)(合同+登記)：

第一，抵押合同自簽訂時(shí)生效，但此時(shí)抵押權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人還未取得抵押權(quán);

第二，只有辦理抵押權(quán)登記后，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，債權(quán)人才能成為抵押權(quán)人。

(2)抵押物為動(dòng)產(chǎn)(合同)：

第一，抵押合同自簽訂時(shí)生效，同時(shí)抵押權(quán)設(shè)立，債權(quán)人取得抵押權(quán)，成為抵押權(quán)人;

第二，但未辦理抵押權(quán)登記，該抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。

【例】在下列()等客體上設(shè)立的抵押權(quán)自登記之日起生效。

A、建設(shè)用地使用權(quán)

B、城市房地產(chǎn)

C、車(chē)輛

D、機(jī)器

E、土地所有權(quán)

【參考答案】AB

【例】當(dāng)事人以()進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。

A、推土機(jī)

B、商務(wù)寫(xiě)字樓

C、大學(xué)教學(xué)樓

D、原材料

E、正在建造的幼兒園

【參考答案】AD

【例】建設(shè)單位將自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行，簽訂了抵押合同，后來(lái)又辦理了抵押登記，則()。

A、抵押合同自簽訂之日起生效

B、抵押合同自登記之日起生效

C、抵押權(quán)自簽訂之日起生效

D、抵押權(quán)自登記之日起生效

【參考答案】AD

【例】建設(shè)單位將自己的一批小汽車(chē)抵押給銀行，簽訂了抵押合同，后來(lái)又辦理了抵押登記，則()。

A、抵押合同自簽訂之日起生效

B、抵押合同自登記之日起生效

C、抵押權(quán)自簽訂之日起生效

D、抵押權(quán)自登記之日起生效

【參考答案】AC

【例】甲向乙借款20萬(wàn)元做生意，由丙提供價(jià)值15萬(wàn)元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲又以自己的一輛價(jià)值6萬(wàn)元的QQ車(chē)抵押給乙，雙方訂立了抵押合同。因辦理登記手續(xù)費(fèi)過(guò)高，經(jīng)乙同意均未辦理登記手續(xù)。一年后，甲因虧損無(wú)力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)，則乙可對(duì)()主張抵押權(quán)。

A、房屋、QQ車(chē)均可以

B、房屋、QQ車(chē)均不可以

C、房屋可以，QQ車(chē)不可以

D、房屋不可以，QQ車(chē)可以

【參考答案】D

【例】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款并訂立了抵押合同，未辦理登記。在抵押期間，甲未經(jīng)乙的同意，便將該布匹賣(mài)給了丙，并交貨付款完畢。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是()。

A、甲、乙之間的抵押合同有效

B、因未辦理登記，乙對(duì)該布匹不享有抵押權(quán)

C、乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙

D、丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該布匹的所有權(quán)

【參考答案】AC

4、抵押的效力

(1)抵押擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。

(2)抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

(3)抵押物轉(zhuǎn)讓

第一，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。(教材：“應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況”有誤)

第二，轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人(不是抵押人)清償。

(4)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

【例】關(guān)于抵押的效力，下列選項(xiàng)正確的是()。

A、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

B、抵押物的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效

C、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效

D、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，超過(guò)債權(quán)的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償

E、抵押權(quán)可以與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

【參考答案】AB

【例】轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償或者向約定的第三人提存，超過(guò)債權(quán)的部分應(yīng)當(dāng)()。

A、歸抵押人所有

B、歸抵押權(quán)人所有

C、歸債務(wù)人所有

D、歸抵押人和債務(wù)人共同所有

E、歸債權(quán)人所有

【參考答案】A

5、最高額抵押權(quán)

(1)為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。(最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)是不特定的)

(2)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

(1)實(shí)現(xiàn)方式

第一，抵押權(quán)人以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二，抵押財(cái)產(chǎn)的折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議完成。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

第三，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

第四，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人(不是抵押人)清償。

(2)受償順序

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

①抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

②抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

【例】根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法律制度關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說(shuō)法，下列表述錯(cuò)誤的是()。

A、債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)模膳c抵押人協(xié)議以拍賣(mài)該抵押物所得價(jià)款受償

B、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C、抵押物折價(jià)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償

D、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)均已登記的，按照債權(quán)比例清償

【參考答案】CD

【例】甲以其坐落在市中心的一處公寓(價(jià)值210萬(wàn)元)作抵押，分別從乙銀行和丙銀行各貸款100萬(wàn)元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記;與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因甲無(wú)力還款，乙銀行、丙銀行行使抵押權(quán)，對(duì)甲的公寓依法拍賣(mài)，只得價(jià)款150萬(wàn)元，以下拍賣(mài)款分配正確的是()。

A.乙75萬(wàn)、丙75萬(wàn)

B.乙100萬(wàn)、丙50萬(wàn)

C.丙100萬(wàn)、乙50萬(wàn)

D.丙80萬(wàn)、乙70萬(wàn)

【參考答案】C

【例】甲以其坐落在市中心的一處公寓(價(jià)值600萬(wàn)元)作抵押，分別從乙銀行貸款50萬(wàn)元、從丙銀行貸款100萬(wàn)元、從丁銀行貸款200萬(wàn)元、從戊銀行貸款200萬(wàn)元。甲與乙銀行于6月5日簽訂了抵押合同，未辦理抵押登記;與丙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，6月15日辦理了抵押登記;與丁銀行于6月10日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記;與戊銀行于6月12日簽訂了抵押合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致未辦理抵押登記。后因甲無(wú)力還款，甲的公寓被依法拍賣(mài)，扣除拍賣(mài)費(fèi)用后共收入400萬(wàn)元，則對(duì)拍賣(mài)款分配正確的是()。

A、乙、丙、丁、戊各得100萬(wàn)元

B、丙得100萬(wàn)元，丁得200萬(wàn)元，乙得20萬(wàn)元，戊得80萬(wàn)元

C、乙無(wú)權(quán)分配，丙得80萬(wàn)元，丁、戊各得160萬(wàn)元

D、乙無(wú)權(quán)分配，丙得100萬(wàn)元，丁得200萬(wàn)元，戊得100萬(wàn)元

【參考答案】B

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(三)質(zhì)押

1、質(zhì)押的概念

(1)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。

(2)債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。

(3)質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。(注意：抵押與質(zhì)押最主要區(qū)別)

【例】下列不能作為質(zhì)物的是()。

A、商業(yè)購(gòu)物中心

B、汽車(chē)

C、支票

D、可轉(zhuǎn)讓股權(quán)

【參考答案】A

【例】根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保主要區(qū)別的說(shuō)法中正確的是()。

A、抵押物必須是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財(cái)產(chǎn)

B、抵押物必須是第三人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)

C、擔(dān)保期間，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人

D、擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人

【參考答案】D

2、質(zhì)押的分類(lèi)

(1)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

第一，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

第二，能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有限制。

第三，不得約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。(流質(zhì)條款無(wú)效)

第四，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)立(合同+交付)

①質(zhì)押合同自簽訂時(shí)生效，但此時(shí)質(zhì)權(quán)未設(shè)立，債權(quán)人還未取得質(zhì)權(quán);

②只有出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)，質(zhì)權(quán)自交付時(shí)設(shè)立，債權(quán)人才能成為質(zhì)權(quán)人。

【例】建設(shè)單位將自己的一批小汽車(chē)質(zhì)押給銀行，簽訂了質(zhì)押合同，后來(lái)又依約將汽車(chē)交付給銀行，則()。

A、質(zhì)押合同自簽訂之日起生效

B、質(zhì)押合同自交付之日起生效

C、質(zhì)押權(quán)自簽訂之日起生效

D、質(zhì)押權(quán)自交付之日起生效

【參考答案】AD

【例】甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車(chē)出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車(chē)按約交付給乙，而將該車(chē)賣(mài)與了丙。后為此引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是()。

A、丙不能取得該車(chē)的所有權(quán)，因?yàn)樵撥?chē)已質(zhì)押給了乙

B、丙能取得該車(chē)的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償

C、丙能取得該車(chē)的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車(chē)

D、丙能否取得該汽車(chē)的所有權(quán)，取決于乙是否同意

【參考答案】C

(2)權(quán)利質(zhì)押

第一，權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人的擔(dān)保。

第二，可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

①匯票、支票、本票;債券、存款單;倉(cāng)單、提單;(有價(jià)證券)

②可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);

③可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

④應(yīng)收賬款;

⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

【例】債務(wù)人將其權(quán)利移交給債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債務(wù)履行的方式是()。

A、保證

B、抵押

C、質(zhì)押

D、留置

【參考答案】C

【例】下列選項(xiàng)中，不可以質(zhì)押的權(quán)利是()。

A、專(zhuān)利權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、存款單

D、債券

E、應(yīng)收賬款

【參考答案】B

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(四)留置

1、留置的概念

(1)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

(2)留置權(quán)是一種法定物權(quán)，不能通過(guò)合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。

(3)能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)。(教材：“且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置”有誤，《物權(quán)法》未作此限制。)

【例】下列關(guān)于擔(dān)保物的說(shuō)法正確的是()。

A、動(dòng)產(chǎn)既可以作為抵押物，又可以作為質(zhì)物，但不可以留置

B、不可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立質(zhì)權(quán)

C、能夠留置的財(cái)產(chǎn)包括權(quán)利

D、能夠留置的財(cái)產(chǎn)不包括不動(dòng)產(chǎn)

【參考答案】BD

2、行使前提

(1)債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并且

(2)債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。

【例】甲向乙借款到期未還，經(jīng)乙多次催款仍未還款，乙無(wú)奈之下，趁甲不備之際將甲的電腦取出，聲稱(chēng)甲歸還欠款后便將電腦還給甲。下列說(shuō)法不正確的是()。

A、乙占有電腦用以擔(dān)保債務(wù)履行的方式是留置

B、甲乙并未訂立留置合同，所以乙不能行使留置權(quán)

C、甲未能履行到期債務(wù)，所以乙可以行使留置權(quán)占有電腦

D、如甲最終未還款，乙有權(quán)處置該電腦并優(yōu)先受償

【參考答案】ABCD

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(五)定金

1、定金的概念：是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。

2、訂立形式：必須采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限。

3、定金合同生效時(shí)間

(1)定金合同自簽訂時(shí)成立，但此時(shí)定金合同不生效;

(2)只有實(shí)際交付定金時(shí)，定金合同自交付時(shí)生效，同時(shí)定金也生效。

【例】勘察合同約定采用定金作為合同擔(dān)保方式。當(dāng)事人雙方已在定金合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時(shí)，該合同處于()狀態(tài)。

A、成立但不生效

B、既不成立也不生效

C、承諾生效但合同不成立

D、生效但不成立

【參考答案】A

4、定金數(shù)額

(1)由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;

(2)超出部分不屬于定金。

【例】買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂建材買(mǎi)賣(mài)合同，總價(jià)款為100萬(wàn)元，約定由買(mǎi)方支付定金30萬(wàn)元。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買(mǎi)方只交付了25萬(wàn)元，賣(mài)方予以簽收，則定金的數(shù)額為()。

A、30萬(wàn)元

B、25萬(wàn)元

C、20萬(wàn)元

D、55萬(wàn)元

【參考答案】C

5、定金罰則

(1)債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

(2)給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;

(3)收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【例】6月1日，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂建材買(mǎi)賣(mài)合同，總價(jià)款為100萬(wàn)元，約定由買(mǎi)方支付定金30萬(wàn)元。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買(mǎi)方于6月10日只交付了25萬(wàn)元，賣(mài)方予以簽收。下列說(shuō)法正確的是()。

A、買(mǎi)賣(mài)合同自6月10日生效

B、定金合同自6月1日生效

C、若賣(mài)方不能交付貨物，應(yīng)返還45萬(wàn)元

D、若買(mǎi)方不履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)，仍可要求賣(mài)方返還5萬(wàn)元

【參考答案】CD

保證	抵押	質(zhì)押	留置	定金
擔(dān)保人	只能第三人	債務(wù)人 或者第三人	債務(wù)人 或者第三人	只能債務(wù)人	只能債務(wù)人
擔(dān)保財(cái)產(chǎn)		不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)	動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利	動(dòng)產(chǎn)	貨幣（特殊動(dòng)產(chǎn)）
設(shè)立 條件	簽訂保證合同	不動(dòng)產(chǎn)：合同+登記	動(dòng)產(chǎn)：合同+交付	合法占有+債務(wù)到期	合同+交付
		動(dòng)產(chǎn)：合同	權(quán)利：合同+交付/登記
實(shí)現(xiàn) 方式	一般保證：先債務(wù)人，后保證人	以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸擔(dān)保人所有，不足部分由債務(wù)人清償。			給付定金一方違約，沒(méi)收定金
	連帶責(zé)任保證：任意選擇債務(wù)人或保證人				收受定金一方違約，雙倍返還定金
共同點(diǎn)	促使債務(wù)人履行債務(wù)、擔(dān)保債權(quán)****利的實(shí)現(xiàn)
	擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同：主合同無(wú)效/轉(zhuǎn)移/消滅，從合同也無(wú)效/轉(zhuǎn)移/消滅

【例】只能由債務(wù)人提供擔(dān)保的擔(dān)保方式是()。

A、保證

B、抵押

C、質(zhì)押

D、留置

E、定金

【參考答案】DE

【例】可以以不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保方式是()。

A、定金

B、抵押

C、質(zhì)押

D、留置

【參考答案】B

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三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用

1、在工程建設(shè)中，保證是最常用的擔(dān)保方式。

2、工程建設(shè)中的保證人往往是銀行，也可能是信用較高的其他擔(dān)保人，如擔(dān)保公司。銀行出具的保證稱(chēng)做保函，其他保證人出具的保證稱(chēng)做保證書(shū)。

(一)施工投標(biāo)保證

1、投標(biāo)保證金的概念

是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件一同，并作為其投標(biāo)書(shū)的一部分，遞交給招標(biāo)人的一定形式、一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。

2、投標(biāo)保證金的形式

除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。

3、投標(biāo)保證金的金額

投標(biāo)人應(yīng)提交規(guī)定金額的投標(biāo)保證金，數(shù)額不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。

4、投標(biāo)保證金的提交

投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求在開(kāi)標(biāo)前以有效形式提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被否決。

5、投標(biāo)保證金的有效期

與投標(biāo)有效期一致，從提交投標(biāo)文件的截止之日起算，至招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期截止時(shí)間。

6、承擔(dān)保證責(zé)任情形

(1)在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)投標(biāo)書(shū);

(2)中標(biāo)后拒絕簽訂合同或拒絕提交履約保函。

7、投標(biāo)保證金的退還

(1)未中標(biāo)的投標(biāo)人可在評(píng)標(biāo)結(jié)束之后向招標(biāo)人索回投標(biāo)保函或者保證書(shū)，以便向銀行或者擔(dān)保公司辦理注銷(xiāo)或使押金解凍;

(2)中標(biāo)的投標(biāo)人在簽訂合同時(shí)，向業(yè)主提交履約擔(dān)保之后，招標(biāo)人即可退回投標(biāo)保函或者保證書(shū);

(3)招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。

【例】招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是()。

A、未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還

B、中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時(shí)退還

C、中標(biāo)的投標(biāo)人在向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還

D、最遲應(yīng)當(dāng)在書(shū)面合同簽訂后3日內(nèi)退還

【參考答案】C

【例】下列關(guān)于投標(biāo)保證金的說(shuō)法正確的是()。

A、投標(biāo)人應(yīng)提交規(guī)定金額的投標(biāo)保證金，但數(shù)額不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的20%

B、投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件要求最遲在評(píng)標(biāo)結(jié)束前以有效形式提交投標(biāo)保證金

C、招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書(shū)面合同簽訂后10日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息

D、投標(biāo)保證金主要保證投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得撤銷(xiāo)投標(biāo)書(shū)，中標(biāo)后不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂合同或拒絕提交履約保函

E、投標(biāo)保證金的有效期從提交投標(biāo)文件之日起算

【參考答案】D

8、投標(biāo)保證金的沒(méi)收

(1)投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo);

(2)中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正;

(3)中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者未能按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金;

(4)投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。

【例】招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是()。

A、未中標(biāo)的投標(biāo)人最遲在書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)退還

B、中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還

C、投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)投標(biāo)書(shū)后退還

D、中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未能簽訂合同后退還

【參考答案】AB

(二)施工合同的履約保證

1、履約保證的概念

是為了保證施工合同的順利履行、承包商按期限按質(zhì)量完全履行合同義務(wù)而要求承包人提供的擔(dān)保，以防止承包人在合同執(zhí)行過(guò)程中違反合同規(guī)定或違約，并賠償發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、履約保證的形式與金額

(1)履約擔(dān)保金(又叫履約保證金)，可用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，一般情況下額度為合同價(jià)格的10%;

(2)履約銀行保函，是中標(biāo)人從銀行開(kāi)具的保函，額度是合同價(jià)格的10%;

(3)履約擔(dān)保書(shū)，是由保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、實(shí)體公司或社會(huì)上擔(dān)保公司出具擔(dān)保書(shū)，擔(dān)保額度是合同價(jià)格的30%。

【例】施工合同履約保證的形式包括()。

A、履約擔(dān)保金

B、履約定金

C、履約銀行保函

D、履約擔(dān)保書(shū)

【正確答案】ACD

【例】施工合同履約保證的金額一般是()。

A、履約擔(dān)保金一般情況下額度為合同價(jià)格的10%

B、履約銀行保函額度是合同價(jià)格的10%

C、履約擔(dān)保書(shū)擔(dān)保額度是合同價(jià)格的10%

D、履約擔(dān)保書(shū)擔(dān)保額度是合同價(jià)格的30%

【正確答案】ABD

3、履約保證金不同于定金

(1)如果約定了雙倍返還或具有定金獨(dú)特屬性的內(nèi)容，符合定金罰則，則是定金;

(2)如果沒(méi)有出現(xiàn)“定金”字樣，也沒(méi)有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類(lèi)的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，則不能適用定金罰則。

4、履約保證的有效期

從提交履約保證起，一般情況到保修期滿(mǎn)并頒發(fā)保修責(zé)任終止證書(shū)后15天或14天止。

【例】施工合同履約保證的有效期始于()之日。

A、投標(biāo)截止

B、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)

C、施工合同簽訂

D、承包人收到工程預(yù)付款

E、提交履約保證

【正確答案】E

【例】施工合同履約保證的有效期止于()之日。

A、工程開(kāi)工

B、工程竣工

C、保修期滿(mǎn)

D、頒發(fā)保修責(zé)任終止證書(shū)后15天或14天

E、頒發(fā)保修責(zé)任終止證書(shū)

【正確答案】D

5、承擔(dān)保證責(zé)任情形

(1)施工過(guò)程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工;

(2)承包人破產(chǎn)、倒閉。

6、履約保證金的退還

承包商順利履行完畢自己的義務(wù)，招標(biāo)人必須將履約保證金全額返還承包商。

7、履約保證的實(shí)現(xiàn)

(1)如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。

(2)若發(fā)生下列情況，發(fā)包人有權(quán)憑履約保證向銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償：①施工過(guò)程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工;

②承包人破產(chǎn)，倒閉。

【例】發(fā)包人有權(quán)憑履約保證向銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償?shù)那樾斡?)。

A、承包人中途毀約

B、承包人任意中斷工程

C、承包人不按規(guī)定施工

D、承包人破產(chǎn)、倒閉

【正確答案】ABCD

(三)施工預(yù)付款擔(dān)保

1、預(yù)付款擔(dān)保的概念

是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保。

2、預(yù)付款擔(dān)保的形式與金額

(1)建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開(kāi)戶(hù)銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保，預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。

(2)金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。預(yù)付款在工程的進(jìn)展過(guò)程中每次結(jié)算工程款(中間支付)分次返還時(shí)，經(jīng)發(fā)包人出具相應(yīng)文件，擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。

3、預(yù)付款擔(dān)保的有效期

從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止。

【例】施工預(yù)付款擔(dān)保的有效期()。

A、從承包人收到預(yù)付款之日起到發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止

B、從承包人收到預(yù)付款之日起到工程竣工之日止

C、從預(yù)付款支付之日起到發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止

D、從預(yù)付款支付之日起到工程竣工之日止

【正確答案】C

4、承擔(dān)保證責(zé)任情形

其主要作用是保證承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。

5、預(yù)付款擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)

如果承包人中途毀約，中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人作為保函的受益人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。

施工投標(biāo)保證	施工合同履約保證	施工預(yù)付款擔(dān)保
承擔(dān)保證責(zé)任情形	（1）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)投標(biāo)書(shū)； （2）中標(biāo)后拒絕簽訂合同或拒絕提交履約保函。	施工合同的順利履行、承包商按期限按質(zhì)量完全履行合同義務(wù)	承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款
形式	現(xiàn)金、銀行保函、支票、匯票	（1）履約擔(dān)保金：合同價(jià)格的10% （2）履約銀行保函：合同價(jià)格的10% （3）履約擔(dān)保書(shū)：合同價(jià)格的30%	主要為銀行保函
金額	不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%		與預(yù)付款金額相同
提交	開(kāi)標(biāo)前	簽訂建設(shè)工程合同時(shí)	發(fā)包人支付預(yù)付款
保證期限	提交投標(biāo)文件的截止之日→招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期截止時(shí)間	提交履約保證→保修期滿(mǎn)并頒發(fā)保修責(zé)任終止證書(shū)后15天或14天	預(yù)付款支付之日→發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日
退還	（1）未中標(biāo)的投標(biāo)人：評(píng)標(biāo)結(jié)束之后 （2）中標(biāo)的投標(biāo)人：向業(yè)主提交履約擔(dān)保之后 （3）最遲應(yīng)當(dāng)在書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)	承包商順利履行完畢自己的義務(wù)，招標(biāo)人必須將履約保證金全額返還承包商。	工程的進(jìn)展過(guò)程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時(shí)，經(jīng)發(fā)包人出具相應(yīng)文件，擔(dān)保金額也隨之減少。
實(shí)現(xiàn)情形	（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)； （2）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正； （3）中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者未能按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金； （4）投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。	（1）如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。 （2）若發(fā)生下列情況，發(fā)包人有權(quán)憑履約保證索取保證金：①施工過(guò)程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；②承包人破產(chǎn)，倒閉。	如果承包人中途毀約，中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠擔(dān)保金額。

【例】工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，發(fā)包人要求承包人提供的擔(dān)保通常有()。

A、施工投標(biāo)保證

B、施工合同履約保證

C、施工合同支付保證

D、工程預(yù)付款保證

E、施工合同工程墊支保證

【參考答案】ABD

【例】下列關(guān)于工程擔(dān)保的擔(dān)保金額，說(shuō)法正確的是()。

A、施工投標(biāo)保證金的數(shù)額一般不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的5%

B、履約擔(dān)保金一般情況下額度為合同價(jià)格的10%

C、履約銀行保函額度是合同價(jià)格的30%

D、履約擔(dān)保書(shū)擔(dān)保額度是合同價(jià)格的10%

E、施工預(yù)付款擔(dān)保的金額一般為預(yù)付款金額的10%

【正確答案】B

【例】施工項(xiàng)目的工程擔(dān)保中，保證期限因保證內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)不同而各異。下列保證方式中，保證期限相對(duì)較短的是()。

A、施工投標(biāo)保證

B、施工履約保證

C、施工預(yù)付款保證

D、質(zhì)量保證金保證

【參考答案】A