施工合同發包人的主要義務和違約責任?
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【導讀】"施工合同發包人的主要義務和違約責任知識點是2017年監理工程師考試重點知識，為了幫助考生全面的復習 2017年監理工程師考試課程，系統的了解監理工程師考試教材的相關重點，環球網校編輯整理了"施工合同發包人的主要義務和違約責任?"，現整理如下，供大家參考，?？荚図樌?。
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問題：
施工合同發包人的主要義務和違約責任?
答疑：
1、施工合同發包人的主要義務在建設工程中，施工合同發包人的主要義務是：第一，作好施工前的各項準備工作;第二，為施工人提供必要的條件，配合施工人的工作;第三，(環球網校監理工程師頻道為您整理)按照合同規定向施工人支付工程預付款;第四，在不妨礙施工人正常作業的情況下，進行必要的監督檢查;第五，按照合同規定向施工人支付工程進度款;第六，組織竣工驗收，支付竣工結算款。
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2、施工合同發包人承擔違約責任如果合同約定由發包人提供原材料、設備、場地、技術資料，而發包人未按約定的時間和要求提供這些條件，如果發包人未按約定支付工程預付款或工程進度款，發包人應承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約責任，適用《合同法》第283條規定，發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。在這里發包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。
如果出現發包人提供的技術資料存在錯誤、發包人變更設計文件、發包人變更工程量、發包人未按約定及時提供建筑材料和設備、發包人未提供必要的工作條件致使施工人無法正常作業等情況，發包人應當承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約責任，施工人可以停建、緩建，及時通知發包人并向發包人索賠損失。為此《合同法》第284條規定，因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。在這里發包人承擔違約責任的方式是采取補救措施和賠償損失。
隱蔽工程隱蔽后，如果發生質量問題，需要重新開挖，除去覆蓋物，必然造成返工浪費。因此施工人在隱蔽之前，首先應進行自檢，然后通知發包人和監理工程師進行檢查驗收，(環球網校監理工程師頻道為您整理)發包人和監理工程師檢查合格后，施工人才能進行隱蔽施工。在隱蔽前檢查隱蔽工程，既是發包人的權利，也是發包人的義務。如果發包人接到通知后不及時檢查，施工人就無法進行隱蔽施工，發包人應承擔遲延履行違約責任。《合同法》第278條規定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。在這里發包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。
施工人按照合同規定完成工程建設后，取得發包人支付的竣工結算款，這是施工人享有的合法權益。為此《合同法》第286條規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。這是針對工程價款為施工人設立的優先受償權。通過這一法律設計，強化了對施工人合法權益的優先救濟和保護，為解決久治不愈的業主拖欠工程款問題提供了必要的法律依據。
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