監理經驗分享：成本估算的編制方法

更新時間：2015-09-24 16:39:52 來源：環球網校

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摘要　　【摘要】估算內容雖然可簡單到—句話、 —個數字，但就是這個數字直接影響著項目開發商的決策。所以說，估算聽起來很輕松，但要真正做好，確實需要非常專業的操作。估算作為造價咨詢單位給業主提供服務的第

　　【摘要】估算內容雖然可簡單到—句話、 —個數字，但就是這個數字直接影響著項目開發商的決策。所以說，估算聽起來很輕松，但要真正做好，確實需要非常專業的操作。估算作為造價咨詢單位給業主提供服務的第一階段，是最能吸引客戶高層關注的工作，在此階段高質量的完成工作將給客戶留下深刻的印象，并為后續整個項目的服務奠定下堅實的基礎。估算準確性和及時性是衡量此階段服務的最重要指標。

　　成本估算的編制方法

　　在充分考慮了上述因素以后，我們開始著手準備估算的編制工作:（監理經驗分享：成本估算的編制方法）

　　1.分清估算的階段

　　分清估算的階段，不同階段對估算的要求也是不盡相同，要充分利用好“估”和“算”的技巧。一般情況下會分為概念/方案設計(方案估算)、擴初/初步設計(設計概算)、施工圖設計(施工圖預算)幾個深度等。估算編制得是否成功最關鍵就取決于是否在不同階段合理分配了“估”和“算”的權重，是否正確使用了“估”和“算”的方法，是否體現了邏輯性和專業性。

　　2. “估”和“算”的合理分配例證

　　以某辦公樓方案設計階段估算為例，在方案設計階段，設計方主要提供了項目的如下信息：

　　(1)工程基本概況及說明;

　　(2)經濟技術指標表(例如用地面積、總建筑面積、地上/地下面積、容積率等);

　　(3)建筑層數、層高、總高度等指標;

　　(4)總平面布置圖、效果圖、標準層建筑平面、建筑立面造型布置等。

　　在方案設計這個階段，我們編制估算主要是以“估”為主，以“算”為輔。根據我們所得到的資料，下列數據應該在方案設計階段予以初步的計算：

　　(1)圍護工程：基坑的開挖深度、形狀及大小直接決定了圍護工程的工程量。首先與設計溝通本工程的圍護體系，若采用地下連續墻，需根據基坑的周長(包括基坑中間的分隔墻)和維護的深度計算連續墻的工程量。

　　(2)外墻工程：由于外立面的面積與建筑物的外形、高度和周長等因素均關系密切，且不同項目這幾個因素都可能有較大差異，因此為了準確估算，外立面的面積最好按照圖紙計算一下。

　　(3)電梯及電扶梯工程：考慮到不同項目電梯配置的不同，為了準確估算，應該根據方案圖紙統計一下電梯的數量。

　　綜上所述，針對項目的不同階段，合理分配可估計的工程量和需計算的工程量，同時充分考慮到各種影響因素，提前準備好方案對策，以此來保證成本估算的準確性。

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